Брокеридж продвигается в регионы

Брокеридж продвигается в регионыБум строительства коммерческой недвижимости получает распространение в регионах. Возможности перепрофилированных объектов, большинство из которых составляют бывшие НИИ и административные здания предприятий, исчерпаны.

Спрос на качественные площади возрастает. Как следствие – появление необходимости в разработке бизнес-планов по развитию объектов, заинтересованность в услугах по подбору арендаторов, поиск максимально выгодных предложений аренды коммерческой недвижимости, сопровождение договоров аренды и выстраивание взаимоотношений меду арендаторами.

Всю деятельность подобного рода на рынке коммерческой недвижимости включает в себя брокеридж, где на первый план выступают специалисты-универсалы, способные вести сделку от первичной консультации до оформления полного пакета документов, контролировать соблюдение условий сделки, искать легитимные выходы из спорных ситуаций.
Эффективный брокеридж невозможен без наличия концепции развития объекта.

Именно с ее разработки начинается сотрудничество с любой профессиональной брокерской конторой. Концепция развития объекта основывается на разработке арендной политики и формировании общих принципов расчета арендных ставок и условий договоров.

Немаловажной задачей для каждой компании, оказывающей услуги брокериджа, является разработка правил эксплуатации объектов, руководств для арендаторов. Режим функционирования объекта во многом определяет состав пула арендаторов.
Прямым следствием сбалансированного подбора и рационального распределения арендаторов в структуре объекта недвижимости является его доходность.

Идеальная ситуация – когда арендаторы, дополняя друг друга, создают единый комплекс, когда максимально снижен риск нежелательной конкуренции, когда соседство многих определенным образом влияет на положительный образ каждого. Создание подобного синергетического комплекса арендаторов и есть задача, которую должен решать брокер коммерческой недвижимости.

Насколько распространены на сегодняшний день услуги брокериджа на региональных рынках? Объективная оценка ситуации демонстрирует лишь зачаточное состояние этого направления деятельности.

Что неудивительно, поскольку, пока столичные рынки коммерческой недвижимости приносили высокие дивиденды, все усилия инвесторов и брокерских контор были сосредоточены в Москве и Петербурге. Тем не менее, российские города-миллионники типа Екатеринбурга уже попали в сферу интересов брокериджа и убедились в его эффективности.

Доходность многих объектов на региональных рынках превышает столичные показатели. Поэтому неудивительно, что управление региональными проектами все чаще стало осуществляться по планам, разрабатываемым профессиональными брокерами.

В освоении регионального рынка существуют определенные сложности, которые связывают с тем, что девелоперы в ожидании большей выгоды зачастую завышают категорию здания. Еще одна проблема, с которой сталкивается брокеридж – наличие у зданий нескольких собственников, что также связывается со стремлением девелоперов в получении быстрой выгоды.

Подобные проблемы существенно осложняют деятельность брокера и приводят к повышению стоимости его услуг, к чему, со своей стороны, не всегда готовы клиенты. Еще одна проблема носит исключительно субъективный характер.

Традиционно к посредническим услугам в нашей стране всегда относились как к некоторой "спекуляции". И сломать это представление достаточно сложно. Тем не менее, по прогнозам экспертов, перспективное развитие регионального рынка коммерческой недвижимости связано с распространением брокерских услуг.

Контакты: тел:74959246484 , тел:79113798068, тел:78114922334
© ООО “Добродеи” 2007-2019 . Все права защищены и охраняются законом