Что важно знать при оформлении договора купли-продажи

Каждому потенциальному покупателю недвижимости необходимо знать, что полноправным владельцем купленного жилья можно стать только при правильно оформленном договоре купли-продажи. Это значит, что должны быть безукоризненно исполнены все необходимые юридические формальности. Только после этого сделка будет признана действительной. Итак, на что в первую очередь обращаем внимание?
Во-первых, очень важно помнить о том, что право на владение получается покупателем только после регистрации договора купли-продажи в предприятии технической инвентаризации. Обязательственные отношения сохраняются между сторонами во временном промежутке «подписание договора - регистрация его». Это значит, что при отказе от сделки, уже суд либо новое соглашение будут определять последующий ход событий.
Суд обладает правом принимать решение, что сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована помимо воли уклоняющейся стороны. То есть, право собственности автоматически перейдет от продавца к покупателю. Если одна из двух сторон договора будет признана необоснованно уклоняющейся от государственной регистрации договора, она должна будет компенсировать убытки потерпевшей стороне.
Важно понимать, что государственная регистрация соответствующего договора купли-продажи - это переход права на владение им. При этом пользование жилым помещением может осуществляться как до регистрации договора, так и после нее. Эти вопросы дополнительно оговариваются в договоре купли-продажи.
Договоры купли-продажи могут быть весьма разнообразны. Но для оформления и регистрации их важным является только пункт о том, существует ли связь покупки жилья с тем, что одновременно обретается право арендатора или собственника на участок земли, где оно построено. В связи с этим можно определить два типа договоров. Первый, когда заключение договора купли-продажи не дает покупателю прав для владения участком, на котором находится жилье. Примером может быть покупка квартиры, находящейся в многоэтажном доме. Второй, при заключении договора покупатель наделяется правом собственности. Иначе говоря, покупатель является владельцем участка земли при приобретении его в собственность. Так, к примеру, происходит при покупке загородного дома. Право на владение частью участка земли, занятой под жилое помещение, и той частью, которая является необходимой для осуществления его нормальной эксплуатации, передается новому собственнику в любом случае.
При продаже обычной квартиры регистрация в органах власти на местах имеет скорее формальный характер, так как производится с уведомительной целью. Хотя при этом она является обязательной. Но ситуация меняется, когда с покупкой недвижимости приобретается право и на участок земли. Поскольку для совершения сделки требуется разрешение соответствующего органа власти, регистрация становится очень важной.