ЦУМ и «Пассаж» проданы

Девелоперская компания "Малышева-73" приобрела два старейших екатеринбургских универмага — ЦУМ и "Пассаж".

Сумма сделки, по оценкам экспертов, составила 1,4-1,7 млрд рублей. В компании намерены провести реконцепцию универмагов, превратив их в современные торговые объекты. По мнению экспертов, вслед за этой покупкой, скорее всего, последуют приобретения и других магазинов.

Как рассказал „Ъ“ соучредитель "Малышева-73" Игорь Заводовский, сделка купли-продажи двух универмагов состоялась на прошлой неделе. По его словам, компания приобрела магазины у прежнего владельца Михаила Антипина совместно с банком и инвестиционной компанией.

Общая площадь приобретенных объектов составила около 13 тыс. 600 кв. м (ЦУМ — 7 тыс. 100 кв. м, "Пассаж" — 6 тыс.

500 кв. м). "ЦУМ и "Пассаж" останутся, как и прежде универмагами, но концепция развития магазинов будет изменена. Сейчас мы совместно с консалтинговой компанией Colliers International разрабатываем реконцепцию универмагов, инвестиции в которую составят около 200 млн рублей", — рассказал господин Заводовский.

Он также подчеркнул, что серьезных изменений во внешнем облике зданий не произойдет. Это связано с тем, что они расположены в центральной части Екатеринбурга и относятся к числу архитектурных достопримечательностей.

Так, здание, в котором расположен "Пассаж" было построено еще в 1890 году. "Фасады, безусловно, нуждаются в серьезных обновлениях, прилегающая территория также в плачевном виде. Думаю, к саммиту ШОС (состоится в Екатеринбурге в 2009 году — „Ъ“) мы, заключив договор с городской администрацией, значительно все улучшим", — заявил господин Заводовский, отметив при этом, что компания не исключает приобретения универмагов, расположенных на центральной улице города.

Стороны не разглашают сумму сделки, но по разным оценкам экспертов она составила 1,4-1,7 млрд рублей. Как отметил директор департамента торговой недвижимости "Penny Lane Realty" Алексей Могила, при стоимости 1 кв. м торговой недвижимости в центре Екатеринбурга около 123 тыс. рублей (по данным Уральской палаты недвижимости — „Ъ“) сумма сделки, вероятно, составила около 1,6 млрд рублей.

Участники рынка считают, что со сменой собственников у ЦУМа и "Пассажа" появляются экономически благоприятные перспективы. Они поясняют это тем, что компания "Малышева-73" имеет большой опыт по привлечению якорных арендаторов среди известных брэндов.

Сейчас же, по данным НП "Альянс", если покупательская проходимость соседнего ТЦ "Успенский" в выходные дни достигает 60 тыс. человек за день, то в ТЦ "Пассаж" и ЦУМ эти показатели в десятки раз меньше. "Смена собственника — это грамотное и правильное решение, как для города, так и для девелоперской компании, поскольку ЦУМ и "Пассаж" многие годы стояли на одном месте и не развивались", — отмечает генеральный директор торгового центра "Успенский" Леонид Базеров. По его словам, вся система организации бизнеса этих универмагов устарела. "Это и закупка товаров, и реклама, и немолодой возраст сотрудников — все это сдерживало развитие универмагов, кроме того, как известно, площади ТЦ не сдавались в аренду", — пояснил он.

С ним соглашается и исполнительный директор НП "Альянс" Алексей Подоляко: "У этих торговых объектов совершенно несовременный формат. Кроме того, если в соседнем торговом центре "Успенский" есть якорные арендаторы "Снежная королева", "М-видео", обувной сегмент, то в "Пассаже" и ЦУМе известные брэнды не представлены".

По мнению генерального директора ТЦ "Универбыт" Сергея Красовского, "Малышева-73" не остановится на покупке центральных универмагов, продолжит наращивать бизнес в Центральной торговой зоне, которая является стратегическим проектом екатеринбургской мэрии. "Я думаю, что в ближайшее время мелким игрокам на улице Вайнера поблизости от ЦУМа будет сделано предложение продать свои объекты", — считает господин Красовский.
Справка
ООО "Малышева-73" создано в 1995 году.

Специализируется на операциях с коммерческой недвижимостью. Среди проектов компании: центр моды "Гермес Плаза", торговый центр Corteo Fashion Mall, ТРЦ "Гринвич", кафе "Баскин Роббинс", парфюмерный магазин "Золотое яблоко", "Центральный гастроном", магазины обувной сети "Покровский". Сейчас в Екатеринбурге в центральной торговой зоне на тысячу жителей приходится 1170 кв. м торговых площадей, к 2015 году эта цифра вырастет до 1600–1700 кв.м.
Источник: Коммерсантъ.Екатеринбург