Досрочное погашение ипотечного кредита

Зачастую люди, сумевшие добиться ипотечного кредита и приобретается в некоторых случаях элитная недвижимость, задумываются над возможностью его досрочного погашения. И здесь необходимо взвесить все положительные и отрицательные стороны такой ситуации, прежде чем принимать окончательное решение в пользу того или иного пути действия. Основным доводом, определяющим ситуацию в пользу досрочного погашения является то, что в данном случае не будет необходимости выплаты процентов по взятому кредиту.

Поскольку за длительный срок данная величина превышает сумму самого кредита вдвое, а то и в три раза, выгода может быть достигнута значительная. Тем не менее, важно учитывать фактор инфляции, зачастую ускользающий от взгляда обывателя. Как правило, величина в год достигает 10-15%, что в долгосрочной перспективе увеличивает доходы тех, кто брал кредит. Реальные могут и не вырасти, тем не менее влияние инфляции именно таково. Причина в том, что с годами увеличение заработной платы происходит беспрерывно, в то время как процентная ставка по уже взятому кредиту сохраняется без изменений. Вторым фактором является рост цен, очень заметный именно в секторе недвижимости. Наконец, при погашении кредита досрочно оказывается утеряна возможность оформления налогового вычета. В зависимости от размера кредита и процентной ставки сумма может оказаться более чем существенной. Разумным является погашение ипотечного кредита досрочно в случае, если есть лишние накопления, а инвестиции не являются интересующим способом сохранения денег. Важным является досрочное погашение в случае, если имеется сильное психологическое давление фактом наличия кредита.

Кроме того, досрочно рекомендуется погасить, если выплаты превышают 40% ежемесячного дохода либо из года в год наблюдается ситуация уменьшения доходов без альтернативного развития ситуации. В случае, если по времени доходы сильно разнятся, то также рекомендуется распрощаться с кредитом поскорее.