Экономия при строительстве: основные составляющие

Независимо от размеров и предназначения здания при планировании его возведения возникает естественное желание – снизить величину требуемых для реализации проекта капиталовложений. Существует ряд направлений, оптимизация которых поможет существенно (иногда – до десятков процентов) снизить стоимость сооружения.

Еще до первого котлована

Работа по экономии средств начинается задолго до начала строительных работ. Изначально оценивается земельный участок. В случае, если есть возможность выбора, предпочтение отдается тем, рядом с которыми проложены необходимые коммуникации, существуют подъездные пути и, в случае зданий коммерческого настроения, трафик потенциальных клиентов.

Во многих случаях участок уже есть в наличии, поэтому его достоинства и недостатки принимаются как данность. Иное дело – подбор технологии на этапе проектирования.

Начало двадцать первого века принесло ряд принципиально новых и эффективных методов строительства, отличительными особенностями которых являются:

• быстрота возведения;
• низкая материалоемкость при необходимых прочностных характеристиках;
• высокие эксплуатационные качества (долговечность, энергоэффективность и т.д.).

Так, в последнее время чрезвычайно популярна технология быстромонтируемых зданий, в которых несущей основой служит каркас их металлоконструкций, а в качестве обшивки применяются современные материалы. Например, если произвести установку сэндвич панелей, цена на данный материал будет ниже, чем у стандартных блочных бетонных конструкций, а эксплуатационные характеристики – значительно выше. Простота монтажа, легкий вес и нужная степень теплоизоляции при в разы меньшей, чем у других конструкций, толщине, - только один из примеров эффективного применения современных материалов.

Профессионально составленный проект становится основой для корректного составления сметы, а значит – достоверного контроля за расходами на всех, даже самых мелких этапах. Именно поэтому проектную документацию доверяют исключительно опытным специалистам. И экономить на данной статье, пытаясь самостоятельно «состряпать» проект на коленке затрат точно не стоит – помимо прочих факторов от корректных расчетов и подбора материала в первую очередь зависит безопасность людей.

Требования к строительным материалам

Непосредственно на строительной площадке существует две основных статьи затрат: на материалы и исполнителей.  Объем и тип первых определяется на этапе проектирования. Заказ рекомендуется выполнять непосредственно у заводов изготовителей, которые традиционно отличаются:

• лучшей ценой на строительные материалы без торговых надбавок;
• предоставлением существенных скидок для крупных и постоянных заказчиков;
• обязательным предоставлением гарантии на весть товар.

На примере одного из ведущих производителей профлистов и сэндвич панелей, ООО «НТК» (https://ntkzavod.com.ua/) можно убедиться, что спектр направлений работы современных компаний чрезвычайно широк. И это – действенный шаг для экономии путем заказа услуги «в комплексе»:

• проектирование;
• изготовление металлоконструкций, профлистов и сэндвич панелей;
• ведение работ на строительной площадке.

Наличие одного подрядчика при грамотно составленном контракте – лучшая гарантия соблюдения сроков выполнения работ и минимизации непредвиденных расходов.

Кадры решают все

Главный человек на стройплощадке – не заказчик (его слово «сказано» в проектном задании и других юридических документах). Главный – генподрядчик. Правильный выбор организации поможет избежать и нервотрепки и бесконечного потока трат на переделки, дополнительный, сверх проектных нормативов, материал (даже цена на профнастил для кровли участка крыши может стать заоблачной, если его некорректно использовать) и зарплату персоналу с низкой скоростью выполнения работ.

При подборе исполнителя нужно обращать внимание на наличие опыта ведения строительных работ, оснащенность необходимой специализированной техникой, квалификацию и численность персонала. А также - на налаженные контакты с ответственными субподрядчиками (для выполнения узкоспециализированных работ).

Взаимоотношения с генподрядчиков узакониваются договором, в котором должны быть четко, до нюансов, прописаны сроки выполнения работ, ответственность за срыв графика и брак, а также окончательная стоимость заказа.

Вместо вывода или правильный ответ на четыре вопроса

Строительные сметы состоят из тысяч позиций. Каждая из них – потенциальное направление для экономии. При оценке затрат задают четыре основных вопроса:

• что строим – ключевые (обязательные) требования к зданию в зависимости от его предназначения;
• как строим – выбор технологии для обеспечения нужных характеристик с минимальными затратами;
• из чего строим – подбор материалов с оптимальным сочетанием цены и эксплуатационных свойств;
• кто строит – выбор профессионального исполнителя.

Бонус за правильные ответы – минимизация расходов на строительство.