Финский концерн Stockmann

Финский концерн может не потянуть арендные ставки в Екатеринбурге. Финский концерн Stockmann, управляющий в России пятью универмагами в Москве и двумя в Санкт-Петербурге, а также сетью магазинов модной одежды в Москве и регионах, намерен открыть филиалы в Екатеринбурге.

Большой интерес компания проявила к третьей очереди ТЦ "Гринвич". Именно в нем, на площади 8 тыс. км. метров торговая сеть планирует разместить свои отделы. Как удалось выяснить, договор уже подписан и открытие запланировано на второй-третий квартал 2009 года.

На сегодняшний день Stockmann работает на территории Финляндии, России, Эстонии, Латвии и Литвы. Среди этих стран, именно российский рынок компания считает самым привлекательным для собственного развития.

Между тем, в ряде городов, в которых уже открылись магазины, руководство Stockmann столкнулось с проблемами. Особенно остро сейчас обстоит ситуация в Москве – возможно один из старейших магазинов Stockmann "Калинка Стокманн", находящийся в "Смоленском пассаже", закроется уже 1 апреля 2008 года.

Именно в этот день у нее истекает контракт с арендодателями. Сейчас Stockmann ведет судебную тяжбу за продление 10-летнего договора аренды помещения в ТЦ "Смоленский пассаж".
Напомним, "Пассаж" заключил договор со Stockmann 10 лет назад.

С тех пор он практически не пересматривался. С учетом роста арендных ставок сегодня компания занимает площади торгового центра за символическую плату, в 10 раз ниже рыночной.

Отметим, что по данным московских риэлтеров, стоимость арендной ставки в такого класса помещениях составляет от $ 3500 до $ 4000 за 1 кв. м в год.
Стоит сказать, что подобные шаги компании относительно присутствия в "Пассаже" с сохранением арендных ставок не случаен.

Согласно итогам прошлого года, а точнее итогам за второй квартал 2007 года, прибыль компании упала с 27.9 миллионов евро в 2006 году до 13.3 миллионов евро в нынешнем. Таким образом, операционные убытки работы Stockmann в России достигли во втором квартале 4 миллионов евро.

Как сообщали компания, расходы, связанные с открытием новых отделений, и трудности с прохождением товаров через таможню в первой половине года снизили выручку в России.
Между тем, представители универмага Stockmann планируют открыть не мало отделов, в которых будут представлены не только отделы парфюмерии, косметики, одежды и обуви, но и отделы продаж бытовой химии и бытовой электроники в Екатеринбурге и Свердловской области.

Сейчас в среднем по рынку коммерческой недвижимости Екатеринбурга арендная ставка в деловых центрах составляет 1400 – 1500 руб. за кв. метр. В тех объектах, которые расположены в центре, средний показатель составляет около 1700 – 1800 руб. за кв. метр.

Как сообщили аналитики Уральской палаты недвижимости, рост арендных ставок в секторе торговой недвижимости в 2008 году составит 10 – 15% в среднем по городу. При этом будет усиливаться процесс дифференциации – ставки в наиболее качественных торговых центрах будут увеличиваться ускоренными темпами, тогда как проблемные объекты, столкнувшись со снижением спроса со стороны арендаторов, будут вынуждены снижать цены.

На вторичном рынке продаж торговой недвижимости также ожидается рост цен предложения в пределах 20%.
Как отмечают специалисты, несмотря на всю привлекательность среднеуральского рынка для финского концерна Stockmann, ему уже сейчас стоит обратить внимание на то, что в Екатеринбурге из-за нехватки офисных помещений и помещений для торговли, арендные ставки постоянно растут.

Эксперты не исключают их скачек в 2009 году. Сможет ли финская компания удержаться в столице Урала на этих ставках, учитывая печальный московский опыт, прогнозировать сейчас очень сложно.
Источник: © Экспертный канал "УралПолит.Ru" Мария