Госзакупка жилья началась

В новосибирской области началась госзакупка жилья.Фонд содействия реформированию ЖКХ и Новосибирская область хотят выкупить у строителей 18 000 кв. м недостроенного жилья не дороже 36 300 руб. за 1 кв. м. Слишком дешево, но продавать придется, считают строители.
Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение 448 квартир в новостройках, сообщил Фонд содействия реформированию (ФСР) ЖКХ.

Финансируют сделку фонд и областной бюджет: 430 млн руб. и 223 млн руб. соответственно. Конкурс по выкупу жилья с участием фонда проводится впервые, говорит начальник отдела развития стройиндустрии департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Архипов.

Власти в состоянии выкупить все сразу, уточняет Архипов. 24 декабря ФСР одобрил заявку на выделение 430 млн руб.

Новосибирской области — эти деньги поступят на счета областной администрации "в течение нескольких дней", а областные 223 млн руб. заложены в бюджете-2009, пояснил чиновник. По его словам, заявки будут приниматься с 11 до 15 января, итоги подведут за два-три дня.

В соответствии со вступившими в силу в декабре 2008 г. поправками к закону "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" приобретаться будут помещения, готовые не менее чем на 70%. Предельная стоимость 1 кв. м для Новосибирской области составляет 36 300 руб.

Цены в каждом субъекте РФ утвердило в сентябре 2008 г. Минрегионразвития.
По условиям конкурса оплата будет поэтапной: 33% застройщик получит после заключения договора с обладминистрацией, вторую треть — после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, оставшуюся часть — после оформления собственности в Росрегистрации.

Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию, рассказал Архипов.
По информации областной администрации, всего будет закуплено 448 квартир — в Новосибирске, Бердске, Оби,Барабинске, Карасуке , Куйбышеве, Татарске, Тогучине и Черепанове — общей площадью 18 059 кв. м.

Генеральный директор "Энергомонтажа" Леонид Сидоренко не сомневается, что план удастся: "Цена низковата, но деваться застройщикам некуда". Рыночную стоимость 1 кв. м в Новосибирске в доме 70%-ной готовности он оценивает в 40 000 руб.

В 2008 г. "Энергомонтаж" ввел более 100 000 кв. м жилья в Новосибирске, из них продал только 25%. Сейчас у компании в стадии готовности не менее 70% более 20 000 кв. м, а всего в Новосибирске такого жилья около 100 000 кв. м, считает Сидоренко.

Впрочем, он и генеральный директор "Дискус плюс" Алексей Джулай говорят, что пока не решили, будут ли принимать участие в конкурсе.
По данным руководителя аналитического центра агентства недвижимости "Сибакадемстрой недвижимость" Федора Голованова, в Новосибирске около 90 строящихся жилых домов в стадии готовности не менее 70%, в 30 из них 1 кв. м стоит до 36 300 руб.

Дьячков говорит, что при продаже жилья по максимальной "государственной" цене строители могут остаться в плюсе и получить рентабельность на уровне 10-15%. Себестоимость строительства 1 кв. м в панельном доме в Новосибирске он оценил в 33 000-34 000 руб., в области — на 10-20% ниже.
Источник