Советы по строительству

    Инвестировать в уральскую недвижимость стало рискованно

    Инвестировать в уральскую недвижимость стало рискованно

    Уральский рынок недвижимости перестал быть привлекательным способом вложения денежных средств. Как рассказал "Новому Региону" директор уральского филиала Национальной ассоциации участников фондового рынка Радик Ахметшин, "если несколько лет назад инвестировать в жилье было очень выгодно, то сейчас рынок недвижимости начинает "перегреваться" - из-за высоких цен на квартиры спрос на них упал.

    Не исключено, считает господин Ахметшин, что в скором времени недвижимость в Екатеринбурге начнет дешеветь. В последние годы по темпам роста цен на жилье столица Среднего Урала находилась на втором месте после Москвы.

    В 2004 году стоимость типовых однокомнатных квартир возросла практически на 10 тысяч долларов. Сегодня квадратный метр жилья в Екатеринбурге в среднем стоит порядка 1 тыс. долларов.

    Как говорят аналитики, граждане, которые 5-7 лет назад вложили средства в недвижимость, смогли хорошо заработать.
    Однако сегодня на уральском рынке недвижимости наступило затишье. "Многие новостройки пустуют.

    Граждане просто не имеют финансовых возможностей приобрести жилье. В результате некоторые строительные компании терпят бешеные убытки, прекращают деятельность, либо объединяются, чтобы как-то выжить", - рассказал господин Ахметшин.

    По его словам, даже те, у кого есть деньги на покупку дорогого жилья, отказываются от подобных приобретений - слишком затратным является содержание квартиры. Например, сегодня трехкомнатная квартира площадью 130 квадратных метров стоит порядка 100 тыс. долларов.

    Ежемесячно, говорит эксперт, на ее обслуживание необходимо тратить порядка 1,5 тыс. долларов - это услуги ЖКХ, налоги на квартиру в связи с новым жилищным кодексом РФ, дополнительное обслуживание дома (расходы на охрану, консьержку, кабельное телевидение и т.д.). Даже обеспеченным людям не нужны подобные траты.

    Господин Ахметшин считает, что на уральском рынке недвижимости события будут развиваться также, как и в Москве. Начиная с лета прошлого года, в столице снизилась покупательная способность на рынке жилья, и цены стабилизировались.

    Превышение предложения над спросом не могло не сказаться и на поведении покупателя. Если раньше он привык к тому, что времени на раздумья нет и квартиру надо брать, пока ее не перехватил кто-то другой или пока она не выросла в цене, то теперь у него появилась возможность основательно все обсудить и взвесить.

    Как следствие - изменились сроки продажи квартир.
    Как отмечают столичные риэлторы, в настоящее время в Москве сократились столь распространенные ранее инвестиционные покупки. Дело в том, что приобретение квартир с целью вложения свободных средств стало невыгодным.

    И теперь жилье покупают в основном только те, кому оно действительно нужно. Уральские риэлторы отмечают подобную тенденцию и в Екатеринбурге.
    Впрочем, существует и альтернативная точка зрения на эту проблему.

    Как рассказал "Новому Региону" президент Уральской палаты недвижимости Владимир Родионов, в Екатеринбурге граждане по-прежнему активно вкладывают деньги в недвижимость. "Начиная с 1998 года, жилье в городе ни разу не дешевело. Инвестировать в жилье по-прежнему выгодно.

    Другого более гарантированного способа вложения средств сегодня в Екатеринбурге нет. Цены на жилье растут вместе с инфляцией - в прошлом году они выросли на 60-80 процентов, а по некоторым квартирам - и на 100 процентов", - рассказал господин Родионов.

    В доказательство своих слов он привел данные уральской палаты недвижимости: если в 1998 году в их базе данных находилось порядка 13 тыс. предложений по покупке жилья, то сейчас, с учетом увеличения темпов строительства домов, - всего 6 тыс.
    По словам господина Родионова, наибольшим спросом у жителей Екатеринбурга сегодня пользуются квартиры на рынке вторичного жилья, нежели в новостройках.

    Традиционно популярны однокомнатные квартиры. Эксперт считает, что сегодня стало очень выгодно покупать и сдавать в аренду жилье, так как квартиросъемщиков стало больше.

    Как сообщили "Новому Региону" в комитете по приватизации, продаже и обмену жилья Екатеринбурга, на 1 мая 2005 года среднерыночная цена одного квадратного метра вторичного жилья в городе составила 25 тыс. 638 рублей.

    Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет в Екатеринбурге - 28 тыс. 60 рублей, в двухкомнатных квартирах - 25 тыс. 491 рублей, трехкомнатных - 25 тыс. 190 рублей, четырехкомнатных - 23 тыс. 811 рублей.

    Наиболее дорогими являются однокомнатные квартиры в центре города и в районе УПИ - 31 тыс. 370 рублей за один квадратный метр.

    http://nr2.ru/

    Контакты: тел:74959246484 , тел:79113798068, тел:78114922334
    © ООО “Добродеи” 2007-2019 . Все права защищены и охраняются законом