Как грамотно оформить аренду помещения для офиса

Любой предприниматель нуждается в офисе – помещении, где будет сосредоточена вся деловая документация и где собственно и протекает трудовая деятельность. Офис на дому удобен лишь для тех, кто работает удаленно, остальные подыскивают подходящее помещение на стороне. Купить коммерческое помещение не всем по карману, поэтому аренда офисных помещений – услуга, спрос на которую есть всегда. Однако, как и другие сделки с недвижимостью, это достаточно серьезный шаг, и отнестись к нему нужно очень внимательно.

Чтобы снять офис м Сокольники от владельца, необходимо заключить договор о найме помещения, в котором нужно подробно указать особенности помещения, права и обязанности участников договора. Договор о найме помещения под офис (как и любая сделка с недвижимостью) заключается в присутствии нотариуса. А если срок аренды превышает один год, документ следует зарегистрировать в ФУГРЦ.

Юридически грамотно составленный договор – залог спокойствия и уверенности в правомочности своих действий для обеих сторон. Ведь даже при малейшем нарушении законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью, арендный договор может быть оспорен или даже признан недействительным. В договоре о найме нежилого помещения необходимо указать следующие моменты:

1. Юридический адрес офиса. Особенности расположения, например, если вы берете офис в аренду у метро Рижская, указывать не нужно.

2. Площадь и расположение на поэтажном плане здания.

3. Данные свидетельства о праве собственности.

4. Срок действия договора.

5. Срок аренды помещения.

6. Возможность изменений внешнего вида и отделки помещения, а также компенсация за проделанные работы (этот вопрос решается в двустороннем порядке).

Прежде чем подписать договор о найме, арендатору нужно удостовериться в том, что наймодатель обладает всеми правами на помещение, т. е. внимательно изучить как правоустанавливающую, так и техническую документацию и удостовериться в ее законности. Это относится как к свидетельству о праве собственности на нежилое помещение, так и документы по перепланировке, если она проводилась

Наблюдения показывают, что наиболее надежны сделки по аренде офисных помещений, заключенные через риэлтерские агентства или в сопровождении юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Конечно, эти услуги потребуют дополнительных затрат, но в этом случае можно рассчитывать на то, что арендатор не станет жертвой мошенников, промышляющих в этой сфере. Это в первую очередь относится к малому и среднему бизнесу. Что касается крупных компаний, то они чаще всего имеют собственного юриста, ведущего подобные дела.

Бизнес советы
Бизнес советы. Аренда помещений советы.
В этом видео я даю практические советы для тех кому предстоит столкнутся с вопросом выбора аренды помещения.
Если есть вопросы на которые я не дал ответ.
2)Аренда помещений советы.