Как разговаривать с архитектором 11 важных понятий

Для любого собственника недвижимости важно знать все "трудные" слова, которыми любят оперировать риелторы, кредитные менеджеры и архитекторы.
✓ Архитектор – человек, который готовит проект, составляет смету, рассчитывает комплектацию и контролирует строительные работы.

Он всегда лучше знает, чего именно хочет заказчик, и старается все сделать "красиво". Во время всех работ общаться придется именно с ним. Из мечты заказчика и собственных амбиций архитектор создает нечто концептуальное.

В общении с архитектором нежелательно слишком настаивать на собственном мнении, но и позволять превращать свой дом в полигон для апробации странных идей тоже не стоит. Также лучше не приобретать самостоятельно что-то в дом, что не предусмотрено в проекте – иначе все его изъяны по завершению припишутся предприимчивому хозяину.

✓ Архитектурное бюро – коллектив, задача которого создавать сам дизайн дома. В него обычно входят: ведущий архитектор; главный архитектор; тот, кто занимается визуализаций (эскизами); техник-архитектор.

Заказчикам принято общаться только с главным архитектором, который продает идею и совершает потом авторский надзор реализации проекта.
✓ Объект проектирования – сам дом или квартира. Архитекторы с именем занимаются далеко не всяким домом или офисом.

Для них важна даже не столько общая площадь или местоположение объекта, сколько качество. Ведь архитектору должно быть интересно работать, а в квартире панельного дома почти нечего делать.

Поэтому, чтобы заказать архитектурный проект на такую квартиру, придется обращаться к студентам или начинающим архитекторам, тем более, что они часто соглашаются работать по цене до $50 за квадратный метр.
✓ Проект – пакет сложной документации, расчетов, картинок и чертежей, которые нужны только строителям.

Заказчику же обычно интересна только визуализация.
Архитектурный проект включает в себя концепцию интерьера (его описательную часть), самые разные планы (монтажный, план электрики и др.), развертки (проекции каждой комнаты), экспликацию помещений (особый план, где помечены цифрами все объекты, и даны пояснения к этим цифрам).

Проект должен быть дополнен образцами материалов.
Готовый проект передается прорабу, который составляет по нему смету.
✓ Смета – не тоже самое, что бюджет, который озвучивается перед проектированием.

О бюджете архитекторы говорят, когда выясняют, какие материалы они смогут выбирать, будет ли возможность заказывать индивидуальные изделия и вообще на что они смогут рассчитывать. Но смета, как показывает практика, часто выходит в полтора-два раза больше.

✓ Бюджет всегда состоит из стоимости заказанного проекта, комплектации, цены авторского надзора, стоимости реализации проекта. Важно знать, что современная архитектура выйдет дешевле, чем дом с множеством карнизов, колонн и невообразимым количеством мелких деталей.

✓ Строительная бригада – те, кто будет реализовать проект. Архитектурный бюро часто советуют свои проверенные бригады, с которых за это имеют откат (около 10%). Если же заказчик захочет привести своих строителей, может возникнуть непонимание между ними и архитектором.

✓ Спецификация – описание до мельчайших подробностей всего, что в доме будет. Указываются даже артикулы и названия производителей.
✓ Комплектация – поиск материала, оплата, подписание договора за поставку и доставку на объект.

Этим может заниматься как сам заказчик, так и архитектор, либо вообще нанятый специально человек. Ставка за комплектацию обычно составляет около 15% от всей сметы.
В американской и европейской практике архитекторы занимаются комплектацией самостоятельно.

Но в России заказчики стараются сами объезжать строительные магазины и рынке, предпочитая быть лучше обманутыми в качестве, нежели платить лишние деньги кому-то другому за несложную на первый взгляд работу. Хотя сегодня немало достаточно занятых заказчиков, которые не имеют желания отвлекаться от собственного бизнеса и заниматься скупкой материалов для стройки.

Кроме того, необходимо, чтобы на объекте осуществлялся строительный надзор
✓ Авторский надзор – необходимая часть работ. В процессе работы всегда что-то меняется, приходят новые идеи. Поэтому архитектор должен внимательно следить за ходом работ.

✓ Эксклюзив – индивидуальные изделия, которые делаются на заказ. Они всегда дороже тех, что есть в магазинных и на рынках. В дорогих интерьерах, к примеру, даже до последнего болта все будет сделано на заказ – все дверные ручки и стеклянные изделия.