Как законно сделать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге?

Одной из самых сложных задач для петербуржцев является перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге – согласование таких работ занимает до полугода. Проблема в том, что исторический центр города застроен зданиями, построенными до революции. Они охраняются государством, считаются элитной недвижимостью, но жить в них неудобно.

Отсутствие ванной или кухни, запутанная планировка, узкие оконные и дверные проемы – это только часть проблем, с которыми сталкиваются жители Северной Пальмиры. Чтобы гарантированно получить разрешение на устранение помех, нужно изучить списки разрешенных и запрещенных действий.

Какие изменения можно вносить?

В соответствии с федеральным, региональным и местным законодательством, изменить планировку разрешается путем:

• Объединения жилой комнаты с кухней в не газифицированном доме;
• Строительства/демонтажа коридора, кладовой, встроенных шкафов;
• Устройства или расширения дверных проемов в перекрытиях;
• Сноса ненесущих конструкций между жилыми помещениями;
• Совмещения санузла либо его разделения на ванную и туалет;
• Установки в жилом помещении инфракрасной сауны.

В квартирах, расположенных под крышей, разрешается также устанавливать камины. В бывших коммуналках с несколькими санузлами допускается устройство дверного проема между туалетом и комнатой.

Чего делать нельзя?

Перечень запрещенных работ содержит более десятка запретов. К ним относится:

• Разделение помещений перегородками, создающими комнаты недопустимо малой площади либо без источников отопления и естественного освещения;
• Перенос жилой зоны на территорию технических помещений (кухни, ванной, туалета) и наоборот;
• Подключение балконов и лоджий к системе центрального отопления и водяных теплых полов;
• Изменение расположения отопительных, газовых и водопроводных труб;
• Расширение площади недвижимости за счет общедомового имущества;
• Объединение жилого помещения с кухней в газифицированном доме;
• Установка запорных кранов на стояках отопления и водоснабжения;
• Подключение теплых полов к системе центрального отопления;
• Устройство дверного проема между туалетом и комнатой;
• Изменение конструкции вытяжных вентиляционных шахт.

Есть и другие запреты вроде расширения кухни за счет санузла и объединения лоджий с другими помещениями. Однако из них есть исключения, позволяющие при соблюдении ряда условий провести такие работы.

Отдельная проблема – согласование перепланировки в зданиях-объектах охраны КГИОП. Охранное обязательство на объект культурного наследия запрещает вносить изменения в охраняемые элементы домов.