Материализация домостроя

По данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Свердловской области, в уходящем году региональные предприятия выпустили стройматериалов на 18 млрд руб. — почти на 25-30% больше, чем в 2003 г. Ежегодно рынок растет на 5%, утверждают специалисты. Развивается стройиндустрия не только экстенсивно, но и интенсивно — компании перепрофилируются, объединяются в холдинги, осваивают новые технологии.

В 2004 г. предприятия области запустили не менее 26 новых производственных линий. Обновление фасада
Главный катализатор развития рынка стройматериалов — активность строительной отрасли.

Агентство Symbol-Marketing подсчитало, что строительные организации России за первую половину 2004 г. ввели в строй 13,161 тыс. кв. м нового жилья, превысив показатели прошлого года на 103,6%. В Свердловской области в 2003 г. строители сдали 780 тыс. кв. м, планируемый объем 2004 г. — 800-850 тыс. кв. м (на 2% больше).

Как сообщают в областном минстрое, в следующем году количество метров сданного жилья достигнет 1 млн, а к 2010 г. перевалит за 1,5 млн квадратов.
Обеспечить такие показатели возможно, если будет из чего строить.

Иван Гостинин, начальник отдела снабжения НП «Атомстройкомплекс»: Уральский рынок недвижимости еще на насытился, так что стройиндустрия в ближайшие 5-7 лет будет бурно развиваться. Наилучшие перспективы у региональных производителей: за счет снижения транспортных расходов застройщик уменьшает себестоимость конечного продукта — квартиры.

Предприятий стройиндустрии в регионе немало. Их высокая концентрация обоснована экономически: во всем мире заводы стройматериалов привязаны к сырьевой базе. А на Урале разнообразного сырья хватает.

По словам Василия Корнеева, начальника отдела новых технологий в строительстве и стройиндустрии свердловского минстроя, изначально уральские предприятия создавались для обслуживания нефтяных производств на Севере и сейчас на многих железобетонных заводах появились лишние мощности. Чтобы загрузить их, приходится перепрофилироваться.

Учитывая рыночные тенденции, большинство предприятий стали выпускать продукцию для гражданского строительства. Сейчас местные заводы способны сделать практически все, что нужно строителям.

Предлагают материалы, которые массово используются в любом жилье, составляя основу каркаса и наружных стен, — отмечает Иван Гостинин.
Модернизация свердловских заводов идет высокими темпами.

Исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин в интервью журналу «Новый уральский строитель» отметил: Ежегодно заводы — члены нашего Союза (примерно 180 предприятий. — Прим. «ДК») на мероприятия в рамках областной программы модернизации тратят более 800 млн руб. А в 2003 г. сумма составила почти 1,3 млрд руб.!

Средства расходуют на замену оборудования, снижение себестоимости продукции, выпуск импортозамещающих товаров. Промышленные компании закупают современные технологические линии стоимостью $1 млн и выше.
Дому стены помогают

По мнению игроков рынка, в этом году наиболее динамично развивались технологии домостроения. Сейчас, по словам первого заместителя генерального директора завода ЖБИ «Бетфор» Александра Елсукова, на рынке представлено четыре основных технологии строительства — крупнопанельное домостроение, кирпич, монолит и каркасно-ригельная система. «Бетфор» специализируется на продуктах крупнопанельного домостроения — на наш взгляд, оно дает лучшее сочетание цены и качества при строительстве жилья экономкласса, — отметил г-н Елсуков.

В 2005 г. завод «Бетфор» планирует выпустить продукцию для строительства 100 тыс. кв. м крупнопанельных домов серии 141 и 40 тыс. кв. м — серии 137.
Осваивают новые технологии и кирпичные заводы. Василий Корнеев: В последнее время повысились требования к теплотехнике.

Кирпичным заводам пришлось наладить технологии производства однородных стен. Большинство предприятий экспортируют кирпич в Тюмень и Казахстан, поэтому у них есть свободные средства для технического перевооружения.

К ключевым событиям в отрасли домостроения наблюдатели относят запуск завода «Теплит» в Березовском: на немецком комплексе Wehrhahn налажено производство стеновых блоков из ячеистого бетона — твинблоков. Для строителей области это совершенно новый и продуктивный материал: благодаря высокоточной геометрии, твинблоки монтируются проще, производительность труда повышается.

К тому же при использовании этой технологии можно отказаться от цементного раствора, заменив его на специальный клей, в результате чего швы получаются тонкими, а стены ровными. Ознакомившись с новым материалом, я, как строитель, отмечаю его технологичность.

Применение твинблоков позволяет строить значительно быстрее, качественнее и дешевле. Строительный рынок Екатеринбурга сегодня переживает бум, и твинблоки, в силу комплекса преимуществ, будут обязательно востребованы, — заявил генеральный директор НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

По словам Ивана Гостинина, сегодня в городе не менее 15 объектов строятся с использованием такой технологии, из них 20% — элитное жилье.
Не менее интересный продукт в этом году застройщикам и проектировщикам предложила компания «Трансспецмашстрой».

Владимир Шульгин, директор компании «Трансспецмашстрой», входящей в «Уральский финансовый холдинг»: Мы выпускаем элементы несъемной опалубки, стеновые и половые теплоизоляционные плиты из вспененного полистирола. Несъемная опалубка из вспененного полистирола — это современный высокотехнологичный строительный материал.

На его применении основана технология монолитного строительства, за счет которой можно высокими темпами возводить дома, соответствующие всем современным эксплуатационным требованиям. После возведения монолитных стен опалубка не демонтируется — она создает естественный теплоизоляционный слой с обеих сторон монолитной стены.

Внешний теплоизоляционный слой можно увеличить, используя элементы опалубки, имеющие большую толщину. Новый стройматериал можно применять при возведении зданий высотой до 16 этажей.

По словам г-на Шульгина, в Екатеринбурге есть и другие фирмы, которые выпускают стеновые и половые теплоизоляционные плиты из вспененного полистирола. Но вся опалубка, предлагаемая на местном рынке, — привозная.

Промышленная мощность «Трансспецмашстроя» рассчитана на производство элементов опалубки для строительства от 60 тыс. до 220 тыс. кв. м в год.
Эксперты отмечают, что компаниям, которые выводят на рынок совершенно новый продукт, важно иметь четкое представление о том, кем он будет востребован.

Владимир Шульгин: Сейчас мы реорганизуем систему сбыта. На начальном этапе у нас возникли некоторые проблемы.

В частности, не было типовых проектов, предусматривающих применение несъемной опалубки из вспененного полистирола. «Трансспецмашстрой» начал активно сотрудничать с проектировщиками в Свердловской и Пермской областях. В результате появились проекты частных домов, возведение которых основано на новой технологии.

В 2005 г. в 30 км от Екатеринбурга планируется начать строительство жилого комплекса, состоящего из подобных зданий. В первой очереди комплекса должны сдать 50 частных жилых домов площадью от 150 до 550 кв. м. Потом появятся административные постройки, магазины, инфраструктура.

Экономичный hi-tech
Другие отрасли стройиндустрии на месте тоже не стояли. За год в области открылось множество небольших заводов, выпускающих металлочерепицу и кровельные материалы, — предложение по этим продуктам нередко превышает спрос.

Хорошие темпы развития показал рынок сухих строительных смесей (ССС) и, как полагает директор завода сухих строительных смесей BROZEX Дмитрий Гуреев, сегодня он достаточно насыщен. В регионе присутствуют местные, иногородние и зарубежные производители, предлагающие качественную продукцию под разными брендами.

Долю BROZEX на уральском рынке ССС директор предприятия оценивает в 5% Дмитрий Гуреев: Наше преимущество в том, что мы находимся рядом с основными потребителями. Логистика ССС — процесс достаточно затратный.

1 кг смеси стоит где-то 4-5 руб., перевозка продукта, например, из Москвы повысит его стоимость на 20%, а торговля через оператора — еще на 30%.
По словам г-на Гуреева, завод рассчитан на выпуск 35 тыс. тонн ССС в год. Сегодня мощности загружены на 75%.

В следующем году BROZEX намерен запустить 2-3 новых продукта. Немало внимания уделяет компания новым маркетинговым стратегиям продвижения товара и организации сервиса. Дмитрий Гуреев: Рынок ССС — растущий.

Я думаю, в масштабах региона лидирующие позиции на нем займут местные производители, потеснив иногородних и иностранных. Но для этого нужно улучшать сервис — у региональных игроков эта составляющая бизнеса, к сожалению, развита слабо.

В отрасли облицовочных материалов бизнес также развивают и за счет внедрения новых технологий. К примеру, в ООО «Фасст-Стоун» в этом году приобрело итальянскую технологическую линию для производства плитки на основе натуральной каменной крошки.

Владимир Федотов, начальник цеха: Будем выпускать напольную, настенную и фасадную плитку, которая практически не отличается от плитки из натурального камня. Для России эта технология пока уникальна. Предприятие планирует выпускать 300 кв. м плитки за смену.

Запуск производства назначен на конец первого квартала 2005 г. Мы ожидаем, что спрос на продукцию будет высоким, заявки поступают уже сейчас. По сути мы должны конкурировать с производителями плитки из натурального камня, а их товар значительно дороже.

Мы снижаем себестоимость плитки как за счет технологии, так и за счет использования российских материалов, — поясняет г-н Федотов.
Сейчас соотношение зарубежных и отечественных товаров зависит от конкретного сегмента рынка.

По мнению Василия Корнеева, у иностранцев сильны позиции по мелким отделочным материалам, средствам механизации строительных процессов. В целом же российские производители вполне могут конкурировать с западными.

Если, например, взять дом, то при его строительстве 30% материалов и оборудования будет импортного происхождения, а 70% — отечественного, в том числе местного, — утверждает Иван Гостинин.
В дальнейшем, прогнозируют специалисты, на рынке будет расти доля продуктов, выпущенных с применением новейших технологий, а значит, более дорогих.

С другой стороны, стройиндустрия не может развиваться без учета интересов остальных игроков рынка недвижимости. Владимир Шульгин: Конечно, потребители — частные или корпоративные клиенты — хотят платить за строительство меньше, но и специализированные компании, риэлтерские и строительные, стремятся сохранить существующий уровень рентабельности бизнеса. На помощь должны прийти экономичные технологии, которые позволяют снизить себестоимость возведения жилых или административных зданий, сохранив при этом достаточно высокую рентабельность строительного бизнеса, резюмирует Владимир Шульгин.
Ольга Рябова

http://www.apress.ru