Меры предосторожности при приобретении жилья

Наверняка вы не один раз слышали где-то, читали или видели в новостях то, каким образом обманывают и мошенничают при совершении сделок с недвижимостью. Такие случаи это вовсе не редкое явление и попасться может каждый.На практике, чаще всего покупатель в итоге остается ущемленной стороной. На него возлагаются основные риски, а также их становится намного больше, если сторонами была оговорена предварительная оплата, то есть еще до того, как покупатель стал собственником. В таком случае покупатель рискует остаться не только без квартиры, но и без уплаченных денег.

Так чего же абсолютно точно не стоит делать до того, как вы станете собственником квартиры?
Во-первых, то, что продавец имеет право собственности на квартиру, должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации данного права в определенной форме и выдано оно должно быть, соответствующим органом государственной регистрации, кадастровым или картографическим.
Данное свидетельство должно быть запрошено покупателем еще до того момента, когда он намерен встретиться с продавцом и начать вести переговоры по поводу приобретения жилья, а также необходимо сделать сверку паспортных данных продавца с теми данными, которые указаны в свидетельстве.

Кроме того, покупатель обязательно должен учесть те факты, что в случае если:
— квартира является общей собственностью не одного человека, а как минимум двух, то в свидетельстве должны указываться все собственники, а также свидетельство имеется только в одном экземпляре на всех владельцев.
— квартира разделена на доли и владельцами выступают несколько лиц, то свидетельство выдается на руки каждому из сособственников. О других участниках этой собственности описывается на обороте. Там также указывается размер доли каждого.

Во-вторых, до того как будет подписан договор купли-продажи и продавцу будут переданы деньги, покупатель должен сделать запрос на выписку их Единого государственного реестра о том, что имеет полные права на эту квартиру. Для того, чтобы получить данную выписку будет достаточно того, чтобы у вас был с собой паспорт и документ об уплате государственной пошлины.

В самом подразделении Федеральной кадастровой или картографической службы, а также в службе государственной регистрации должно быть оформлено заявление о том, чтобы вам была предоставлена государственная выписка.

Выписка выдается в течение 5 рабочих дней
В-третьих, перед тем как совершить сделку необходимо лично убедиться в том, что на квартиру не имеют прав третьи лица, а также из нее все были выписаны. Например, можно взять выписку из домовой книги.

Если же вы не хотите покупать квартиру, а желаете построить свой дом, то можете купить земельные участки под строительство спб (смотрите) которые стоят не дорого, а мы вам подскажем риелтора, который поможет вам все документы оформить.

Меры безопасности при покупке квартиры