Мэрию обязали выплатить 3 6 млн рублей застройщику

Мэрию обязали выплатить 3,6 млн рублей застройщику Свердловский арбитраж вынес решение по давнему спору между корпорацией "Маяк" и администрацией Екатеринбурга о "милицейских домах". Застройщик требовал выплатить ему 6,6 млн рублей убытка, понесенного из-за того, что муниципалитет долго не принимал квартиры на баланс.

Однако суд удовлетворил требования лишь частично - как выяснилось, строительная компания включила в статью "содержание жилья" затраты на покупку мебели, канцелярских товаров, обучение персонала и прочее. В итоге мэрию обязали выплатить "Маяку" только 3,6 млн рублей. Впрочем, и эти расходы, по словам юристов администрации, ничем не подтверждены, поэтому решение суда будет оспорено.

Напомним, конфликт между "Корпорацией "Маяк" и администрацией Екатеринбурга длится уже несколько лет. Согласно муниципальному контракту от 2004 года "Маяк" обязался построить жилой комплекс площадью 52 тыс. кв. м, а 25% площадей (то есть 13 159 кв. м) передать администрации Екатеринбурга.

Квартиры были предназначены для расселения семей сотрудников городского УВД. В действительности "Маяк" построил в переулке Базовом комплекс площадью 44 тыс. кв. м. и предложил мэрии ровно 25 % от него, то есть 11 111 кв.м.

В июле 2008 года мэрия обратилась в свердловский арбитраж. В период конфликта мэрия не принимала жилые объекты в связи с чем, по заявлению "Маяка", застройщик и понес убыток.

В ходе процесса заместитель председателя Арбитражного суда Свердловской области Ирина Краснобаева не раз указывала, что сумма убытков, заявленная в судебном иске весьма спорна. Во-первых, в ходе предварительного заседания, которое состоялось 16 марта 2011 года, корпорации "Маяк" было поручено предоставить документацию, подтверждающую расходы застройщика (расчет по теплоснабжению и содержанию жилья, первичную документацию, акты, счета на оплату, платежные документы, договоры, заключенные между третьим лицом и поставщиками услуг), однако строительная компания не смогла обосновать, откуда взялись убытки в размере 6,6 млн рублей.

Во-вторых, возник вопрос о достоверности методики расчетов убытков, о которых заявил "Маяк". Представители строительной организации настаивали на том, что все расчеты были сделаны согласно нормативам.

Истец утверждает, что расходы рассчитаны с момента сдачи объекта в эксплуатацию (с 24 июля 2008 года по март 2010 года) за 146 квартир (из расчета 10 638 кв. м.). На отопление квартир, расположенных в четырех домах и подлежащих передаче ответчику, было потрачено около 3,1 млн рублей, расходы на содержание жилья составили 278 тыс рублей, на капитальный ремонт - 758 тыс рублей.

Общая сумма расходов составила 6,6 млн рублей. Однако юристы мэрии Екатеринбурга нашли массу несоответствий в методике расчетов компании. И в итоге суд признал лишь половину суммы, заявленной в иске корпорации.

Например, предоставленные суду копии счетов свидетельствуют о том, что в статью расходов "содержание жилья" представители корпорации включили расходы на покупку мебели для ООО "УК "Маяковский парк" (управляет спорными домами по переулку Базовому), канцелярских товаров, обучение персонала и прочее. Также к материалам дела были приобщены счета за капремонт, однако согласно законодательству, все дефекты нового дома в течение пяти лет с момента сдачи его в эксплуатацию строительная компания должна устранять за свой счет.

Позиция мэрии
Главный специалист отдела правового обеспечения администрации Екатеринбурга Людмила Огаркова заявила, что мэрия не согласна с решением и будет оспаривать его в судебном порядке. Оснований для этого, по мнению специалиста, более чем достаточно.

В муниципалитете утверждают, что претензии застройщика на возмещение средств безосновательны, а иск "Маяка" не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества должен нести собственник, которым до передачи квартир администрации являлась строительная компания.

Государственная регистрация квартир началась 2 декабря 2009 года. Мэрия не принимала объекты, поскольку при приемке квартир было выявлено большое количество недостатков в их отделке.
Глобальный конфликт

Основатель корпорации "Маяк", депутат законодательного собрания Облдумы Владимир Коньков утверждает, что недостатков в строительных объектах не было, и фактически обвиняет мэрию в злокозненности. "Они всячески вставляли палки в колеса. Искали лазейки для того, чтобы передать квартиры своим людям", - заявил Владимир Коньков.

Стоит отметить, что конфликт между администрацией и "Маяком" давно вышел за рамки дела "о милицейских квартирах". Претензии к строительной компании со стороны муниципалитета возникали и по другим объектам. В 2006 году администрации Екатеринбурга официально объявила, что внесла "Маяк" в список недобросовестных застройщиков.
Источник: e1.ru

Контакты: тел:74959246484 , тел:79113798068, тел:78114922334
© ООО “Добродеи” 2007-2024 . Все права защищены и охраняются законом