На берегу Исети вырастет деловой квартал

В Екатеринбурге, вдоль левого берега Исети, в границах улиц Машинная—Ткачей, на участке общей площадью шесть гектаров до 2015 года будет построен бизнес-центр "Альянс". Как рассказал руководитель проекта Александр Грозенок, комплекс будет состоять из общественно-деловых административных зданий переменной этажности (от 8 до 24 этажей), с торговыми галереями на первых этажах и трехэтажным торговым центром. Класс площадей в деловой части объекта заявлен как "В+".

"Екатеринбургу не хватает офисных площадей класса "В+". Однако застройщики неохотно заявляются на строительство объектов такой классификации.

Возможно, это связано с высокой стоимостью строительства объекта или достаточно жесткими техническими требованиями, в том числе к инженерии здания", — рассказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.
По словам Александра Грозенка, в административных зданиях возможна поэтажная реализация офисных помещений.

Общая площадь деловых площадей составит около 50 тысяч кв. метров. По мнению специалистов, продажа офисов намного выгоднее для застройщика, потому как позволяет быстрее окупить проект.

Напомним, одними из первых в Екатеринбурге практику продажи, а не сдачи офисов в аренду начали реализовывать БЦ "Высоцкий" и "Манхэттен", в которых еще до открытия было продано более 50% площадей. Как сообщается, возможно, на верхних этажах нового бизнес-центра расположатся апартаменты — их смогут приобретать владельцы офисных площадей.

Начать строительство первой очереди бизнес-центра "Альянс", которая включает в себя трехэтажный торговый центр и 10-24-14-этажный комплекс деловых зданий, планируется начать уже в IV квартале 2012 года.
"Сдача первого и второго пусковых комплексов, а именно — торгового центра и 10-этажного общественно-делового центра, состоится уже во втором квартале 2013 года",— отмечает Александр Грозенок.

Строительство второй очереди, которая представляет собой комплекс административных и общественно-деловых зданий переменной этажности 14-10-8, планируется начать в первом квартале 2014 года. В целом завершение строительства намечено на 2015 год.

В данный момент ведется проектирование третьей очереди, в которой, по предварительным данным, предусмотрена в том числе и гостиница. Гостиничный оператор пока не определен.

"Торговая часть будет представлять собой трехэтажный торговый центр, общей площадью 20 тысяч кв. метров, с крытой автостоянкой в уровне первого этажа и со встроено-пристроенным четырехэтажным блоком вспомогательных, складских и административно-бытовых помещений. Торговый центр будет оборудован траволаторами (пассажирский конвейер — прим. ред.), эскалаторами и лифтами различной функциональности.

На первом торговом этаже предусмотрено размещение продуктового гипермаркета, однако оператор торговой сети еще не определен",— рассказал Александр Грозенок.
При этом, по некоторым источникам , оператором продуктового гипермаркета станет "Монетка".

Бизнес-центр будет обеспечен одноуровневыми подземными, крытыми наземными и открытыми наземными автомобильными стоянками более чем на 760 машиномест. Однако такого количества парковочных мест, по словам экспертов, может оказаться недостаточно.

Как рассказали в отделе дорожной инспекции и организации дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Свердловской области, количество парковочных мест для торгового центра определяется согласно нормативам градостроительного проектирования Свердловской области и рассчитывается исходя из того, что на 100 кв. метров должно быть 10 машиномест. Но если даже посчитать по такой схеме, количество парковочных мест только для посетителей ТЦ площадью 20 кв. метров должно быть приблизительно на 2000 машин.

Одновременно со строительством бизнес-центра будет производиться обустройство берегов Исети с организацией прогулочных зон. Как рассказали JustMedia в главном управлении архитектуры, градостроительства и регулирования администрации Екатеринбурга, по проекту предусматривалось также соединение прогулочных зон вдоль Исети пешеходным мостом, но от этой части проекта застройщик, по-видимому, решил отказаться.

Подъезд к бизнес-центру будет организован с Ткачей, то есть справа от Исети. Возможно, проезжая часть данной улицы будет расширенна до шести полос.

Источник: .justmedia.ru