Новый район в екатеринбурге

Компания "Ренова" озвучила крайне амбициозный план по застройке в Екатеринбурге огромного участка земли. Гигантский квадрат в Юго-Западном районе города в течение 7-8 лет будет заполнен жильем эконом-класса. Стоимость проекта оценивается примерно в 900 млн. долларов.

Он станет самым крупным строительным начинанием "Реновы" на территории России и по-настоящему революционным примером для екатеринбургских застройщиков. Но любопытнее всего то, что стратегическим руководством проекта займется бывший глава администрации губернатора Свердловской области Вениамин Голубицкий.

Впервые планы "Реновы" по застройке крупного участка земли в Екатеринбурге прозвучали еще в начале июня на "круглом столе" "Культура среды обитания: поиск гармонии", когда присутствовавший на мероприятии заместитель генерального директора компании "Ренова-Девелопмент" Михаил Давыденко объявил, что его компания намерена возвести целый живой массив в квадрате улиц Амундсена, Серафимы Дерябиной, Краснолесье и речки Патрушиха.
План "Реновы" выглядит грандиозно.

Во-первых, как рассказал источник в компании, общая площадь построенного "с нуля" микрорайона будет превышать территорию Ботанического микрорайона Екатеринбурга. Во-вторых, "Ренова" надеется впервые за последнее время реализовать в городе практику комплексной застройки.

Дело в том, что в настоящий момент большинство строительных компаний ведут точечную застройку - они находят площадку где-нибудь в хорошем месте, получают землеотвод и начинают строить там 2-3 дома - причем, чем выше, тем лучше. Естественно, что подобная практика сильно меняет облик города.

Любой горожанин, когда-нибудь смотревший на Екатеринбург с высоты птичьего полета, знает, как жутко смотрится панорама города, истыканная, словно зубьями, новыми высотками.
"Ренова-Девелопмент" пошла по другому пути, который уже давно применяется в Москве.

Компания выбрала относительно свободный от построек лесопарковый массив и собирается в течение 7-8 лет превратить его в аккуратный жилой район. На первом этапе строительства, который начнется уже в следующем году, на территорию начнут проводить коммуникации и подготавливать строительные площадки.

Примерно в 2007-м в будущем микрорайоне начнут возводить дома.
Как рассказал замдиректора "Института корпоративного развития", входящего в группу "Ренова", Андрей Расторгуев, жилой массив не будет похож на обычный спальный район. "В нем должен быть построен весь тот комплекс, который раньше назывался "соцкультбытом".

Компания намерена не только сделать жизнь обитателей микрорайона относительно автономной, но и создать рабочие места", - пояснил г-н Расторгуев.
Интересно, что "Ренова" не претендует на единоличную реализацию проекта - часть площадок может быть передана другим застройщикам.

Более того, даже внутри компании строительством нового района будут заниматься две структуры. Информированный источник, близкий к "Ренове", сообщил, что ими станут "Ренова-Девелопмент" и еще одна компания, которая в данный момент находится в стадии создания.

Вероятнее всего, структура будет носить название "Ренова Строй Групп" и возьмет на себя часть работ по возведению микрорайона. Как именно будет поделена ответственность между двумя предприятиями группы "Ренова", пока неизвестно.

Любопытно другое: источники и в компании, и в руководстве Свердловской области заявляют, что курировать проект будет поручено Вениамину Голубицкому, бывшему главе администрации губернатора региона. Г-н Голубицкий, всегда считавшийся "человеком Вексельберга", владельца "Реновы", покинул администрацию главы региона в мае 2005 года.

До настоящего момента конкретный вид деятельности Голубицкого оставался неизвестен. Уходя, он сообщил лишь, что займется очень интересным проектом в "Ренове".

Теперь можно с уверенностью говорить, что Вениамин Максович будет отвечать как раз за строительство микрорайона, стоимость которого оценивается почти в $1 млрд.
Связь Голубицкого с проектом неудивительна.

Во-первых, известно, что солидную площадку под строительство выделило правительство Свердловской области. При этом наш источник не смог уточнить, когда это было сделано - еще в бытность Вениамина Голубицкого главой администрации или уже после его ухода.

Во-вторых, застройщику предстоит решить сложный вопрос с подведением коммуникаций в район будущей застройки. Так как, по закону, владеть инфрастуктурой ЖКХ может либо муниципалитет, либо руководство субъекта Федерации, компания не планирует тратить собственные средства на подведение коммуникаций.

Решить вопрос с быстрым обеспечением площадки всей необходимой инфраструктурой - теперь одна из первых задач господина Голубицкого. В "Ренове" считают, что его связи со всеми основными деятелями Среднего Урала помогут в этом и убыстрят процесс передачи коммуналки в долгосрочную аренду застройщику.

Эксперты называют порученный Голубицкому проект крайне перспективным и прибыльным. Генеральный директор "СМУ-3" Илья Полищук в беседе с корреспондентом не смог скрыть своего восторга по поводу проекта "Реновы". "Я долго ждал, когда на рынок придет такой серьезный инвестор, - сказал он. - Проект "Реновы" - это как раз то, о чем я так долго говорил раньше.

Сейчас застройщики вынуждены строить точечно. Здесь предлагается комплексная застройка, и это очень удобно как для исполнителей проекта, так и для горожан, так и для самого города.

По словам Полищука, проект обязательно принесет прибыль - выгодно продавать как готовые квартиры, так и подготовленные строительные площадки другим застройщикам.
"Если бы у нас было несколько сотен миллионов долларов, мы не задумываясь пошли бы тем же путем, что и Ренова", - заявил он.

Кроме того, Полищук отметил, что уже проинформировал руководство компании о том, что "СМУ-3" с удовольствием выступила бы созастройщиком в этом проекте. Как говорят в "Ренове", основная часть домов в новом микрорайоне будет относиться к эконом-классу, предназначаться для молодых семей и частично распространяться по ипотечной программе правительства Свердловской области. Впрочем, не исключено, что часть зданий будет построена в классе "премиум".

http://www.uralpolit.ru/