Обмен московской квартиры на подмосковную: что надо знать соискателю?

1957234_origНедвижимость в Москве – ценный актив. А квартира в столице в оптимальном для жителя регионе, по площади отвечающая его основным требованиям – актив, ценный вдвойне. Конечно, случаи бывают самые разные, и тот объект, что еще лет 5 назад полностью устраивал столичного обитателя, вдруг может оказаться неподходящим, примеров подобных ситуаций можно привести массу:

  • один из членов семейства перенес тяжелую болезнь дыхательных путей и нуждается в смене окружения (ему показан переезд в «зеленый» район);
  • выросли дети и жаждут отселиться от родителей;
  • подрастают внуки, дети отправляются на заработки и на длительный период времени семьям попросту необходимо съехаться.

Как удовлетворить перечисленные потребности? Выход есть: обмен квартир – с большей на меньшую, с московской на подмосковную, со старой на новую. Но как реализовать подобную сделку, будучи в вопросах операций с недвижимостью совершенно не подкованным? Конечно, самый простой путь – через грамотного агента, который поможет соискателю не только подобрать вариант сменного жилья, который устроит последнего, но и определиться с рисками подобной сделки.

А риски, к слову, здесь имеют место, и весьма серьезные. Правда, начинать их рассмотрение договора мены с точки зрения целесообразности его заключения лучше не с них, а с плюсов такой практики. По сравнению со схемой купли квартиры этих плюсов можно выделить 3:

  1. обмен квартиры не сопоставим с ее покупкой по стоимости будущих рисков: в случае, если договор (в силу разных причин) будет признан недействительным, стороны потеряют нервы, часть денег, силы, но не объект (каждый вернется к исходной точке);
  2. в плане обоснованности затрат мена также выглядит более выгодной: оба (или серия) объектов оценивается одним экспертом, переговоры продолжаются до того момента, пока стороны не придут к полному согласию, говорить о баснословных скидках или искусственном занижении фактической цены квартиры здесь (как правило) не приходится;
  3. наконец, обмен квартиры в Москве – единственная возможность для жителей, которые владеют недвижимостью на основаниях договора социального найма (неприватизированные объекты), сменить место жительства.

Со сложностями же операции тоже все более-менее понятно. С одной стороны, практика поисковых мероприятий простой не будет гарантированно. С другой стороны, не совсем понятно, как конкретно (в какой форме) договор, фиксирующий договоренности сторон, будет составлен. Вот почему в таком деле без помощи агента не обойтись: он, будучи занят в подобных операциях на постоянной основе, элементарно лучше ориентируется и на столичном рынке, и в технике оформления документации, и даже в расценках нотариусов.

Контакты: тел:74959246484 , тел:79113798068, тел:78114922334
© ООО “Добродеи” 2007-2018 . Все права защищены и охраняются законом