Оценка недвижимости

Определение рыночной цены объектов недвижимости процесс кропотливый и достаточно сложный. Поэтому для ее проведения необходимо привлекать только квалифицированных специалистов. Проведение оценки недвижимости и подготовки отчетов об оценке должны осуществлять профессиональные оценщики, имеющие высшее экономическое и дополнительное образование по оценке. Они также должны состоять в Саморегулируемой организации оценщиков, которая несет ответственность за работу каждого оценщика — члена организации.

Оценка сооружений и зданий

Оценка стоимости зданий и сооружений (тут) требуется при необходимости:

• заключения сделок с объектом недвижимости;
• страхования объекта;
• заключения договора аренды;
• осуществления процесса приватизации;
• решения споров о недвижимости в судебном порядке;
• проведения процедуры доверительного управления;
• возникновения споров о разделении имущества при бракоразводных процессах.

Для выполнения работ по оценке заказчик должен направить оценщику следующие документы:

• копию паспорта;
• документы, подтверждающие право собственности на объект оценки;
• свидетельство о государственной регистрации;
• справки о технических характеристиках объекта;
• необходимую проектно-сметную документацию.

В процессе оценки эксперту может понадобиться и другая информация, которую заказчик обязан предоставить. После получения всех необходимых документов, информации и определения целей и задач оценки, заключается договор об оказании оценочных услуг. После личного осмотра объекта, установления условий и факторов, влияющих на цену здания и сооружения, эксперт приступает к подготовке отчета об оценке.

Оценка складских помещений

Проводимая оценка складской недвижимости (смотреть) максимально включает в себя все технические и эксплуатационные характеристики объекта. Стоимость хранилища зависит от качества строительных материалов и конструкций, обеспечения инженерными коммуникациями, системами вентиляции и видеонаблюдения, а также от размера земельного участка. Степень охраны также отражается на цене объекта. Наиболее важные критерии, влияющие на стоимость складского помещения – транспортная доступность и прилегающая территория вокруг сооружения. Немаловажное значение имеет форма собственности объекта – складские помещения от собственника имеют наиболее высокую рыночную стоимость.