Отчего на екатеринбургских стройках оптимизм?

Росстат фиксирует по стране ускорение ввода в эксплуатацию нового жилья: за январь—сентябрь построено 408 600 квартир общей площадью 34,6 млн. кв. метров, что составило 102,7% к соответствующему периоду предыдущего года; в свою очередь напомним, что в прошлом году к концу сентября было введено жилья на 102,5% к январю—сентябрю 2010 года.

В Екатеринбурге, как известно, в последнее десятилетие один за другим устанавливались исторические рекорды объёмов стройки жилья. Сейчас планка ежегодного ввода превышает 1 млн. кв. метров — удержать её на таком значении намерены и в 2012 году, — и в пересчёте на душу населения это лучший показатель среди всех мегаполисов России.

Рост объёмов екатеринбургской стройки закономерен. В городе не только сохранена строительная база в полном её цикле, а создана конкурентная среда: у нас несколько сот застройщиков.

И для всех честно ведущих свой бизнес участников строительного рынка — одинаково комфортные условия. Наряду с комплексной застройкой микрорайонов многоэтажного строительства, в Екатеринбурге самым широким ходом идёт малоэтажное строительство, тут мы также в лидерах; прозрачна процедура земельных аукционов etc; и всё это вкупе позволяет сдерживать рост цен на недвижимость.

Да, цены на жильё в Екатеринбурге большие, отрицать это не приходится, но могли быть и больше, учитывая быстрый рост доходов екатеринбуржцев и огромное количество состоятельных россиян, которые переезжают к нам на постоянное жительство. По индексу доступности жилья — показатель определяется сопоставлением цены на "квадраты" и уровня доходов горожан — Екатеринбург намного опережает не только Москву или Питер, но и большинство городов России.

Если у нас квадратный метр новостройки в среднем составляет 180—190% к размеру средней зарплаты по городу, и это действующий европейский уровень, то в других российских городах-миллионерах этот индекс далеко за 200—220%, в Питере — более 300%, в Москве — свыше 350%.
Екатеринбург возводит две трети всего строящегося на Среднем Урале жилья, но спрос не снижается, что позволяет строителям смотреть в будущее с оптимизмом — в отличие от территорий, где жилищное строительство тормозит нехватка у людей средств на покупку жилья.

В прошлом году в России построили 62,3 млн. кв. метров жилья, согласно прогнозам Министерства регионального развития, в текущем году этот показатель превысит 67 млн. кв. метров, ориентир к 2015 году — 90 млн. кв. метров. Но по экспертным оценкам, далеко не всякий город и субъект Федерации готов участвовать в жилищном рывке: строительная база недостаточно развитая и не способна обеспечить необходимые для удовлетворения спроса мощности.

Екатеринбург эксперты относят к тем территориям, где сохраняется баланс между спросом и предложением и где потенциал строительного рынка — во многом в силу стратегии городского развития — постоянно укрепляется.
К слову, то, что кроме стройки жилья Екатеринбург вышел в российские лидеры и по вводу коммерческой недвижимости, как раз показатель мощи всего строительного комплекса уральской столицы и его способности решать любые задачи.

Известно, что в ближайшие годы задачи решать придётся архиважные — к Чемпионату мира по футболу 2018 года и ЭКСПО-2020 весь город без преувеличения превратится в одну большую стройку. Что касается непосредственно жилья, то, по прогнозным оценкам мэрии, для достижения достойного уровня средней обеспеченности жилой площадью на душу населения к 2020 году необходимо построить дополнительно 10,9 млн. кв. метров жилья.

Что же касается поддержания постоянного спроса/заказа на жильё, то и здесь Екатеринбург, похоже, вывел новую формулу. На прошлой неделе Программный совет стратегического планирования рассматривал новый проект "Социальное жильё" — как составную часть стратегической программы "Екатеринбург — город доступного и комфортного жилья".

Проект предполагает увеличение предложения жилья экономического класса, в том числе малоэтажного, и включает в себя реализацию инвестиционных проектов комплексного освоения территории в микрорайоне Академический, район Медный, Итальянский квартал, Новокольцовский и других. На сегодняшний день в муниципальном образовании "город Екатеринбург" проживает 16 040 семей, стоящих на учёте в качестве нуждающихся в жилье на условиях социального найма.

Кроме того, молодые семьи (возраст супругов до 35 лет) могут получить социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья, а также на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам). Обеспечить всем этим горожанам возможность обретения крыши над головой — задача важнейшая и для строителей Екатеринбурга посильная.

Проект с некоторыми рекомендациями рекомендован к утверждению.

Источник: ekaterinburg.bezformata.ru