Переустройство и перепланировка жилых помещений Что разрешено а что нет?

Переустройство и перепланировка жилых помещений представляют собой работы по переносу, демонтажу или возведению новых ненесущих межкомнатных перегородок, расширению или созданию в ненесущих межкомнатных перегородках дверных проёмов, замену дверей арками, а также перемещение или разворот сантехнических приборов и кухонных плит.

Одним словом, все возможные модернизации Вашего жилого помещения, не связанные с переносом или демонтажём несущих стен или иных несущих конструкций, что категорически запрещено.
Как получить разрешение на перепланировку?

Относительно несущих стен и опорных конструкций, которые имеются в Вашей квартире, Вы можете узнать, задав в любом поисковике в Интернете запрос с формулировкой типа — жилой дом серии №такой-то. В описании данной жилого помещения этой серии, обязательно будут указаны все несущие конструкции, трогать которые запрещено.

В случае если Вам не известна серия Вашего дома, то её легко узнать в обслуживающей Вас эксплуатационной службе, позвонив туда по телефону.
Знайте — не требуется получение разрешения или согласования, а также оформления проектной документации на следующие проведение таких работ:
- ремонт, в том числе косметический ремонт жилых помещений, в частности замена внешних деревянных деталей без перекраски и изменения конфигурации этих элементов;
- сооружение или демонтаж встроенных стенных шкафов, антресолей, которые по своим габаритам не возможно отнести к полноценным комнатам, пригодным для проживания, чья площадь подлежит отдельному учёту в Бюро технической инвентаризации;
- смена, не ведущая за собой перемещение, инженерного и санитарно-технического оборудования, изделиями, выполняющими аналогичные функции и схожими по своим конструктивным параметрам;
перемещение в пределах кухни напольных электрических плит бытового назначения и замены их на аналогичные.

Необходимые документы для получения разрешения на переустройство и перепланировку
Получение разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, которые не затрагивают несущие стены, перекрытия и общедомовые коммуникации, производится в службе одного окна подразделения Мосжилинспекции в Москве и аналогичных службах других городов, для чего туда представляется следующий набор документов:
- бланк заявления, который предложат Вам сотрудники службы одного окна.

В этот стандартный бланк вы внесёте данные о квартире и описание планируемых действий по переустройству и перепланировке;
- оригинал или заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа, подтверждающего Ваше право собственности на переоборудуемое помещение; для владельцев кооперативных квартир, получивших это жилое помещение в наследство, таким правоустанавливающим документом может служить нотариально заверенное свидетельство о праве наследования, если Вы предоставили в службу одного окна первый экземпляр правоустанавливающего документа и его ксерокопию, то после сверки копии с оригиналом Вам обязаны вернуть оригинал, а копию приобщить к делу;
- копию финансово-лицевого счёта;
- выписку из домовой книги;
- экспликацию, выданную БТИ и копию поэтажного плана в трёх экземплярах; на двух копиях поэтажного плана следует ярким фломастером или ручкой нарисовать то, что Вы намерены получить в результате переустройства и перепланировки, эти рисунки должны сопровождаться краткими пояснениями на полях плана.
В Москве и многих других городах, для получения экспликации и поэтажного плана, лучше не обращаться в БТИ самому.

Там всегда огромные очереди. Сейчас эту услугу оперативно и за небольшую плату, выполняет подразделение БТИ, включенное в службу одного окна.

Экспликация и поэтажный план помещения выдается ей в составе так называемого Паспорта жилого помещения, содержащего в сброшюрованном виде полную информацию не только о Вашей квартире, но и о доме в целом.
Следует сделать несколько пояснений, в связи с правилами заполнения заявления на производство переоборудования и перепланировки жилых помещений.

Для помещений, занимаемых на основании договоров социального найма, к заявлению необходимо приложить согласие собственника на производство переустройства и перепланировки.
Рисуем и согласуем эскиз переустройства и перепланировки жилого помещения

Эскиз выполняется вручную на копиях поэтажного плана, полученного непосредственно в БТИ или через службу одного окна. Согласование эскиза необходимо при производстве следующих видов работ по переустройству жилого помещения:
- перемещение санитарно-технического оборудования в ранее определённых проектом границах туалета, ванной комнаты, совмещённого санузла или кухни;
- перемещение приборов парового отопления и прокладка труб парового отопления по новой схеме, газовых нагревательных установок (кроме перемещения батарей парового отопления, в пространство застекленных лоджии или балконов) без прокладки дополнительных подводящих сетей.

Согласование эскиза необходимо при производстве следующих видов работ по перепланировке:
- демонтаж (полный или частичный) ненесущих стен и прочих конструкция (исключая межквартирные перегородки);
- создание дверей, арок или окон в ненесущих стенах (исключая межквартирные);
- закладка проёмов дверей или арок в ненесущих стенах и прочих перегородках; Возведение дополнительных стен или прочих конструкций, не влекущее за собой увеличение нагрузки на перекрытия;
- замена деревянных деталей фасада здания, новыми, меняющими конфигурацию и внешний вид фасада.
Кроме службы одного окна, эти работы должны быть согласованы с органами Москомархитектуры или аналогичной муниципальной структурой другого города.

Заказываем и утверждаем проект переустройства и перепланировки жилого помещения
Для более существенных работ, значительно меняющих первоначальные характеристики жилого помещения, требуется утверждение проекта в той же службе одного окна.

Проект разрабатывается по Вашему заказу специализированной проектной организацией и предоставляется вместе с прочими документами сотруднику службы одного окна в виде двух копий в отдельных переплетах с одновременным предъявлением подлинника, содержащего согласования данного проекта, полученных проектной организацией.

Утверждение проекта переустройства жилого помещения необходимо при производстве следующих видов работ:
Создание новых или перенос старых туалетов, ванных комнат и кухонь; Монтаж электроплит бытовых, вместо демонтированных старых газовых или очагов кухонного назначения; Смена старого оборудования и (или) монтаж дополнительного инженерного, технологического, нагревательного оборудования, влекущая за собой увеличением энергопотребления или расхода воды и (или) смена утвержденных предыдущим проектом подводящих сетей, прокладка новых подводящих сетей (за исключением полов с подогревом, функционирующих от общих домовых систем водоснабжения и отопления).

Утверждение проекта перепланировки жилого помещения необходимо при производстве следующих видов работ:
- создание проемов в несущих перегородках и прочих несущих конструкциях, в межквартирных стенах (при соединении комнат в горизонтальной плоскости);
- создание проемов в потолках и прочих перекрытиях (при объединении комнат в вертикальной плоскости);
- строительство лестниц внутри многоярусных жилых помещений;
- строительство стен, и устройство несущих перегородок, увеличивающих нагрузку на расположенные ниже элементы здания;
- конструктивные изменения конфигурации пола;
- строительство, демонтаж, внесение конструктивных изменений в конфигурацию проёмов окон и дверей во внешних несущих конструкциях, таких, как стены и крыши, с сохранением конструктивных элементов, отделяющих балкон или лоджию от внутренних жилых комнат, (имеется ввиду случай, когда комната или иное внутриквартирное помещение не объединяется с лоджией или балконом и не превращает остекленный балкон или лоджию в эркер);
- застекление лоджии или балкона;
- сооружение дверного проёма, изменение дверного проёма и/или тамбура перед ним, устройство крыльца или лестницы, ведущей в цокольное или подвальное помещение, не влекущее за собой самозахват дополнительного участка земли, примыкающего к дому;
- демонтаж или изменение конфигурации тамбура без изменения в сторону увеличения его внешних размеров; Строительство лоджий или балконов;
- изменение формы (конфигурации) существующей в соответствии с ранее утвержденным проектом, лестницы, крыльца, равно как и сопровождаемое строительством пандуса; Замена конструкционных материалов или конфигурации внешних элементов балконов и лоджий;
- соединение в единую площадь лоджии или балкона с внутренними помещениями (разрешение выдается по эскизу, согласованному в Москомархитектурой или аналогичным органом в других городах);
- строительство новых или реконструкция с изменением материалов и конфигурации, перекрытий, проводимых с целью реставрации или замены прежних;
- строительство лоджии на первом этаже здания, строительство террасы, монтаж или демонтаж балкона, не ведущее за собой объединение лоджии, балкона или террасы с внутренним помещением. Ждём разрешение на производство работ по переустройству и перепланировке квартиры, производим работы, подписываем акт приёмки

В течение месяца с момента подачи пакета документов сотруднику службы одного окна, Мосжилинспекця или аналогичный орган в другом городе, принимает решение о возможности проведения действий по переустройству и перепланировке Вашего жилого помещения, или дает мотивированный отказ. Вам выдается на руки или направляется по почте разрешение на проведение таких работ. (В случае отказа, он может быть обжалован Вами в суде общей юрисдикции по месту расположения органа, принявшего решение об отказе).

После проведения Вами работ по переоборудованию и перепланировке жилого помещения, на которые получено разрешение, к Вам выезжает комиссия Мосжилинспекции с целью проверки соответствия реально произведенных работ тем, на которые было получено разрешение.
По результатам проверки составляется заключительный акт приемки работ, узаконивающий произведенные Вами переоборудование и перепланировку.
Источник: estate-digest.ru