Покупатели жилья на землях ИЖС обречены бегать по судам

В Екатеринбурге набирают силу судебные разбирательства по поводу сноса многоквартирников, незаконно построенных на землях, которые предназначены для застройки частными домами.

На текущий момент готовится снос двух таких домов на ул. Облепиховой. Всего их, по данным УПН, – 42 объекта.

Очень скоро строители незаконных домов могут оказаться в печальном положении: их забросают исками на возврат средств.Правда, не лучше ситуация и у самих покупателей долей – вернуть деньги полностью удастся вряд ли.

Дома на ул. Опалихинской в поселке Совхозном скоро повторят судьбу снесенного здания на ул. Боткинской, 115, выстроенного китайцами.

Администрации города во второй раз удалось выиграть дело, выступая в качестве третьих лиц на стороне истцов жителей местных коттеджей.
Напомним, что дом на Боткинской был снесен по решению Орджоникидзевского суда, которое было принято на основе иска районной прокуратуры и мэрии.

Как ранее сообщала пресс-служба администрации, собственники дома отказались сносить дом самостоятельно – ведь на это нужно затратить средства.
Теперь решилась судьба и незаконно построенных домов в поселке Совхозном.

Не один год местные жители частных домов ходили по инстанциям, борясь за снос строений 42 и 44 на ул. Облепиховой.

Дома возводились с нарушениями: например, не проходили экспертизу, не были подключены к канализации, строились без предусмотренных мест для парковки и складирования мусора. В дополнение ко всему один из домов дал опасный крен в сторону соседнего земельного участка.

Итоговое заседание состоялось 11 октября. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса дом был признан подлежащим сносу в течение 30 дней.

Если ответчик – некий Дмитрий Ухов, имеющий отношение к строительной компании «Агрострой», – не выполнит решения суда, дома, опять же, будут сносить за счет мэрии.
Итак, снос в любом случае состоится.

Это значит, что жители двух 14-квартирных домов останутся без крыши над головой и, естественно, без денег. Несмотря на то что чиновники администрации неоднократно просили людей быть более внимательными при покупке жилья и не брать доли и квартиры в домах на землях ИЖС из-за низкой стоимости, народ так и не внял.

Теперь единственное, что могут сделать горе-покупатели, – это подавать в суд на продавца, то есть господина Ухова, и других ему подобных частных лиц (ИП на таких землях строить не могут). Как пояснили в Уральской палате недвижимости, Росреестр за самодеятельность застройщиков ответственности не несет, и под программу обманутых дольщиков покупатели такого жилья тоже не попадают. Если бы они хотели купить бытовку в компании kupit-bytovku.ru, то все прошло могло пройти быстро и честно и никаких проблем не возникло бы.

«С продавца можно взыскать сумму, оплаченную при приобретении доли в доме или квартиры. Для этого нужен договор о приобретении этого объекта в собственность – это договор купли-продажи, а также документ, подтверждающий оплату денежных средств.

В зависимости от подписанных сторонами документов определяются исковые требования, например, о расторжении договора купли-продажи или признании его недействительным, а также возврате денежных средств“, – сообщила "УралПолит.Ru» партнер юридического агентства «ЮС КОГЕНС» Элеонора Файзрахманова.
Правда, подать в суд мало – надо еще и получить с ответчика причитающиеся каждому обманутому клиенту деньги. «В случае если должником является физлицо, то оно отвечает всем свои имуществом.

Если должником является юридическое лицо, то не факт, что к моменту вынесения решения у него будут какие-то активы и денежные средства. Таким образом, возможно, придется побегать за должником.

В любом случае судебные разбирательства длятся около 6 месяцев», – отмечает юрист.
В УПН сообщили, что пока еще в Екатеринбурге не проходило судов по поводу требований о расторжении договора и возвращения заплаченных за долю/квартиру средств.

Ведь колесо судебной системы, связанной с защитой прав третьих лиц, которые проживают рядом с такими многоквартирными домами, заработало совсем недавно.
«Думаю, что в ближайшее время люди начнут составлять иски и направлять их в суд.

Но не факт, что люди вернут свои деньги, потому что долговых тюрем у нас не существует, а долг на бумаге не является основанием для возбуждения уголовного дела. В этом случае на ответчике просто будет висеть долг перед третьими лицами, и это может растянуться на годы», – отметила юрист УПН Людмила Плотникова.

Напомним, что до сих пор администрации Екатеринбурга не удавалось добиться в судах решения в свою пользу. И это несмотря на успешную практику сноса домов по решению суда в других регионах страны.
Так, суды первой инстанции отказали мэрии в иске по объектам на ул.

Облепиховой 42,44,29,31, ул. Дивизионной 1,3, 3а, ул. Медиков, 5, ул. Достоевского, 109, ул. Крымской, 14, и ул.

Озерной 12,13. Не помогли и обращения в Верховный суд РФ по поводу незаконного возведения объектов на ул. Дивизионной и Медиков.

Правда, чиновники не сдаются и готовят два новых иска в высшую инстанцию: на этот раз по домам на ул. Озерной.

Источник: uralpolit.ru