ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ ДИНАМИКА СОХРАНЯЕТСЯ

В прошлом году и по итогам работы в первом полугодии 2004 года в строительном комплексе Свердловской области наблюдается экономический рост объемов производства, строительно-монтажных работ, сохраняется положительная динамика объемов ввода жилья. За 6 месяцев 2004 года в Свердловской области предприятиями и организациями всех форм собственности построено 249,2 тыс. кв. метров жилья, что составило 102,8% к соответствующему периоду 2003 года.

Индивидуальными застройщиками построено 130,6 тыс. кв. метров жилья – 106,4% к уровню прошлого года. Доля индивидуального составила 52,4% от общего объема введенного жилья. Юридическими лицами введено жилой площади 118,5 тыс. кв. метров, или 99% к 6 месяцам 2003 года.

28 муниципальных образований ввели меньше жилья, чем в прошлом году: Ирбитский, Алапаевский, Слободо-Туринский районы, Североуральск, Качканар, Нижний Тагил (меньше на 5272 кв. метра), Екатеринбург (на 2323 кв. метра).
В 40 муниципальных образованиях Свердловской области отмечен прирост объемов вводимого жилья: Новоуральск – введено больше на 12 тыс. кв. метров, Кушва, Заречный – введено больше почти на 3 тыс. кв. метров, Сысертский район – на 3,7 тыс. кв. метров.

Основным фактором роста объемов строительных работ явилось увеличение инвестиций в строительство зданий и сооружений, включая жилые дома, а также – техническое перевооружение строительно-монтажных организаций.
Объем подрядных работ за 6 месяцев 2004 года по всем предприятиям в действующих ценах составил 11,2 млрд. рублей, или 114,7% в текущих ценах к аналогичному уровню 2003 года, 107% в сопоставимых ценах.

Объем балансовой прибыли в отрасли «Строительство» по итогам пяти месяцев 2004 года достиг, по оперативным данным, 104,7 млн. рублей прибыли, или 118,9% к уровню прошлого года.
Средняя заработная плата в отрасли за январь–май 2004 года выросла на 21,7% и составила 5 тысяч 845 рублей в месяц.

Снижается просроченная задолженность по заработной плате, за полугодие она снижена на 30%.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области, выполняя поручения губернатора и правительства Свердловской области, продолжает работу над привлечением инвестиций в строительство жилья.

Система ссудосберегательных строительных товариществ (СССТ):
В настоящее время в Свердловской области действуют четыре СССТ, в Екатеринбурге, Заречном, Каменске-Уральском, с общим числом участников более 1600 человек. В строительство жилья вовлечено и уже освоено с 2001 года более 250 млн. рублей, в том числе в первом полугодии 2004 года более 60 млн. рублей.

На начало текущего года введено в эксплуатацию 3 жилых дома, или 290 квартир, общей площадью 14 550 кв. метров: в Екатеринбурге и Заречном. Завершается строительство первой очереди 72-квартирного дома ТСЖ «СССТ-Южный» в городе Каменске-Уральском.

К опыту Свердловской области проявили интерес и в других регионах России. Внедрение проекта строительства жилья по схеме «СССТ» на примере Свердловской области уже проводится в Оренбурге.

Система ипотечного жилищного кредитования:
В первом полугодии 2004 года 519 человек обратились за получением кредита на сумму 222,9 млн. рублей. Прошли проверку платежеспособности 368 заемщиков с заявками на кредиты в размере 128 млн. рублей.

Выдан 221 кредит на сумму 90 млн. рублей со средним сроком кредитования 15-17 лет.
Для расширения сферы строительства под ипотечные жилищные кредиты министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области:
– разработана схема кредитования под залог существующего жилья заёмщика, которая позволяет направить собственные и заёмные средства на строительство нового жилья;
– разработана схема двух потоков кредитования: кредитование застройщика и ипотечное кредитование граждан;
– проведена работа с СКБ-банком и строительными компаниями о предоставлении организациям-застройщикам строительных кредитов на строительство ипотечных жилых домов.

Пять строительно-монтажных организаций, у которых есть земельные участки, обеспеченные инженерной инфраструктурой, представили свои резюме для участия в строительстве ипотечных домов, начато финансирование строительства 75-квартирного жилого дома по улице Бисертской в Екатеринбурге и 100-квартирного дома в Синарском районе города Каменска-Уральского.
Во исполнение указа губернатора Свердловской области об участии промышленных предприятий в ипотечном жилищном кредитовании достигнуты соглашения с рядом промышленных предприятий Екатеринбурга и области по участию в строительстве ипотечных жилых домов для своих сотрудников: разработана схема участия ООО «Уралтрансгаз» в системе ипотечного жилищного кредитования, профинансировано строительство 45 квартир.

Согласно Соглашению о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, СКБ-банк обязуется предоставлять ОАО «Уральская горно-металлургическая компания» целевые кредиты на строительство жилых домов и ипотечные кредиты сотрудникам компании, приобретающим квартиры в этих домах.
Синарский трубный завод заключил договор с УКСом города Каменска-Уральского о строительстве жилого дома с дальнейшей реализацией квартир для своих работников по ипотечной схеме.

Строительство дома уже началось. В результате договоренности с ОАО «Завод керамических изделий» определены 150 работников завода, готовых принять долевое участие в строительстве жилого дома собственными и заёмными средствами. Реализация проекта запланирована на 2005 год.

Ведутся переговоры по подготовке соглашений о развитии системы ипотечного жилищного кредитования с ОАО «СУАЛ», ОАО «Первоуральский новотрубный завод».
Промышленность строительных материалов:
Объем производства продукции в отрасли за I полугодие 2004 года составил 6153 млн. рублей, или 127,9% к уровню того же периода 2003 года в действующих ценах.

Индекс физического объема в отрасли по кругу крупных и средних предприятий – 106,5%. Объем балансовой прибыли в отрасли составил по итогам пяти месяцев текущего года 170 млн. рублей, тогда как в прошлом году прибыль составляла всего 1 млн. рублей.

Средняя заработная плата в отрасли за январь–май 2004 года выросла на 23,3% и составила 6 тыс. рублей в месяц. Снижается просроченная задолженность по заработной плате, за полугодие она снижена с 28,5 млн. рублей до 12,2 млн. рублей, то есть на 57%
На предприятиях стройиндустрии внедряются новые технологии производства строительных материалов.

В рамках реализации постановления правительства Свердловской области № 646-ПП «Об областной инвестиционной программе «Структурная перестройка производственной базы предприятий строительной индустрии Свердловской области на 2001 – 2005 годы» за II квартал 2004 года введены в эксплуатацию следующие технологические линии по производству:
– древесно-композиционных материалов для малоэтажного строительства из промышленных отходов на ОАО «ВСМПО» (г. Верхняя Салда) мощностью 3 тыс. куб. м в год;
– пазовых гипсоблоков несущих конструкций и внутренних перегородок на ОАО «Свердловский завод гипсовых изделий» (г.

Екатеринбург) мощностью 72 тыс. кв. м в год с перспективой развития производства до 216 тыс. кв. м в год;
– фасадных кассет на базе алюминиевых композиционных панелей на ООО «Росток» (г. Полевской) мощностью 25 тыс. кв. м в год при односменной работе с перспективой расширения производства до 50 тыс. кв. м в год;
– элементов неизвлекаемой опалубки из вспененного полистирола ООО «ТрансСпецМашСтрой» (г.

Екатеринбург) мощностью 200 тыс. куб. м в год.
Помимо мероприятий программы освоено производство:
– агломрамора и изделий из него (плитка, слябы, подоконная доска, ступени) на ООО «АглоСтройСервис» (г.

Лесной) мощностью 756 тыс. кв. в год;
– композиционных агломератов методом полусухого вибропрессования на ООО «Фасст-Стоун» (г. Первоуральск) мощностью 75 тыс. кв. м в год;
– пенобетонных блоков на ЗАО ПКФ «ПарК» (г. Екатеринбург) мощностью 2,4 тыс. куб. м в год.

Ведется работа по расширению рынков сбыта продукции предприятий отрасли «Промышленность строительных материалов». Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства оказано содействие в проведении выставок строительной тематики, деловых встреч с зарубежными делегациями, проведении презентаций новых производств и видов продукции.

В частности, семинара-презентации «Растворосмесительные станции ПТФ. Комплектные строительные системы «КНАУФ» с демонстрацией нанесения сухих строительных смесей оборудованием фирмы ПТФ, а также семинара «Технические решения по применению теплоизоляционных материалов «Изорок» для утепления ограждающих конструкций жилых и общественных зданий» с учетом специфики использования в Уральском регионе.
Елена Толмачева, пресс-секретарь Министерства строительства и ЖКХ Свердловской области
Новый Уральский строитель