Правительство резко ужесточает свою жилищную политику

Недаром пакет правительственных законопроектов о жилье был оставлен на послевыборный период. Судя по одобренной депутатскими комиссиями концепции документов, новые порядки вряд ли понравятся большинству граждан.

Станет ли при этом жилье доступнее, по-прежнему остается под вопросом. Как сообщает газета "Известия", пакет правительственных законопроектов, призванных облегчить гражданам покупку жилья, должен поступить на рассмотрение Госдумы до конца апреля.

Судя по тому, что концепция документов в целом одобрена, основные положения войдут в жизнь российских граждан с 2005 года. Практически каждое из них как минимум двузначно: позитивный посыл сопровождается неприятными последствиями.

В тесноте и обиде
Граждане, стоически ждавшие от государства улучшения жилищных условий, просчитались. Бесплатное жилье будет полагаться только малоимущим - причем не всем, кто имеет доход ниже прожиточного минимума, а только тем, кого таковыми сочтут местные власти.

Учитывая скромные муниципальные бюджеты, на бесплатное жилье смогут претендовать только совсем уж неимущие. Но и их радость будет омрачена: федеральная минимальная норма выделения жилья на человека составит 15 кв. м общей площади.

Всем остальным нужно думать, предупреждают "Известия": идти за кредитом на покупку жилья или снимать жилье по муниципальному найму. Разработчики обещают в последнем случае "разумную" плату, но никто не говорит, что она будет нерыночной.

Кстати, бесплатная приватизация тоже прекратится - правда, предлагается отсрочка до 2007-2008 годов.
Новые бездомные
Сегодня, если человек прописан в квартире, выселить его не то чтобы совсем невозможно, но, по меньшей мере, затруднительно.

С 2005 года выселить граждан можно будет за неуплату кредита (если жилье находится в ипотечном залоге), за злостные неплатежи по коммунальным услугам, за нарушение правил общежития и пользования жилыми помещениями (например, постоянные пьянки в квартире или использование жилья не по назначению). Неприятные новости ждут и "примаков": при разводе супруг, не имеющий доли собственности в квартире, где он вил семейное гнездо, должен уйти без права предъявления требований.

Не сразу, но быстро
Эксперты предупреждают, что появление законодательной базы для ипотеки не означает, что массовая покупка жилья в кредит начнется немедленно. Во-первых, снижение процентных ставок будет идти постепенно, во-вторых, гражданам требуется время для привыкания, и просто для накопления первого взноса.

И наконец, для массовой ипотеки нужен невиданный размах строительства, а пока мы только достигли советского уровня строительства жилья.
Не партнеры, а потребители
Ипотека пока не стала доступной, и потому законодатели озаботились и правами граждан, покупающих жилье на стадии строительства или через программы строительных кооперативов (вроде "Строим вместе").

Сегодня первые приравниваются к инвесторам и, соответственно, несут риски большие, чем застройщик: тот хотя бы имеет право на прибыль. Деятельность строительных кооперативов вообще не урегулирована законодательством, что заставляет подозревать их организаторов в строительстве пирамид.

Теперь граждане, вложившиеся в строительство, будут признаны потребителями, что дает им возможность отсудить у недобросовестных застройщиков либо квартиру, либо деньги, причем с учетом текущей цены на жилье. И застройщиков, и организаторов стройкооперативов заставят делиться с клиентами информацией о своей деятельности, что, по мысли разработчиков законопроектов, должно уберечь граждан от мошенников.

Препоны для "кровавых" денег
А сайт RBC Daily сообщает, что правительство внесло в Госдуму поправки, позволяющие контролировать крупные покупки на рынке недвижимости. Инициатива по возобновлению контроля над расходами граждан принадлежит Федеральной службе по финансовому мониторингу.

Участники рынка недвижимости уверены, что у правительства ничего не выйдет, поскольку "наши покупатели - опытные люди и давно научились обходить различные препоны". Тем не менее аналитики полагают, что эта инициатива может оказать сдерживающее влияние на рост цен на новостройки, поскольку здесь используются наиболее прозрачные схемы приобретения жилплощади.