Приобретение квартиры в новостройке: как узнать долгострой

Те, кто хочет вложить деньги в первичный рынок недвижимости, задают себе вопрос, как не приобрести недвижимость в потенциальном долгострое.

По словам специалистов, не всегда долгострой будет результатом деятельности мошенников, порой вполне надежные компании с виду могут стать создателями новостройки, строительство которой может быть растянуто на долгие годы. При таких постройках заказывают частных дизайнеров интерьеров которые смогут сделать квартиру идеальной и разнообразной.

Не выгодно застройщикам затягивать строительство, потому что простой делает большим срок получения доходности. К тому же все время, пока не строиться дом требуется обеспечивать площадку для постройки, а это является дополнительными тратами.

Среди причин, которые могут повлиять на затягивания сроков постройки, специалисты называют несогласованные проект наружных сетей.

Как утверждает архитектор – чаще всего, введение недвижимости в эксплуатацию задерживается на долгие годы из-за того, что нет утвержденного проекта на рабочей стадии наружных сетей: подача воды, электричество, канализация и так далее.

Нечестные застройщики порой уверяют, что имеются все разрешительные документы, но в реальности, они имеют только ордер на подготовленные работы (подготовка рельефа, снос, вынос сетей из пятна застройки и так далее), а согласование и разработка проектной документации еще довольно далеки до завершения. Как говорят эксперты, у большинства застройщиков, строительство наружных сетей довольно часто становятся последним этапом, который производится долгие годы. Бывает, что построен дом, но не подключен к инженерным сетям, потому что рабочая документация даже не согласована, либо возможно, в этом районе не требуется инженерных ресурсов. В данном случае дом, у которого стадия строительства составляет даже 99%, может оказаться долгостроем.

Существует пару факторов, учитывая которые есть возможность обезопасить себя от приобретения квартиры в потенциальном долгострое. Для такого эксперты советуют в первую очередь покупать квартиру в надежных, зарекомендовавших себя компаний. Также следует обратить внимание на такие ключевые сведения:
1. Наличие на конкретный объект полного пакета разрешительной документации 2. Доступ к финансированию (в том числе и партнерские программы)
3. Опыт и стаж работы (количество построенных объектов и площади), репутация генерального подрядчика строительства и репутация застройщика 4. Вхождение застройщика в ряд компаний, возможность предоставления поддержки, если это потребуется.

5 самых важных вопросов и ответы на них