Склады премиумкласса будут строить в Екатеринбурге

Большая часть складов Екатеринбурга не отвечает необходимым требованиям качества. Сегодня в столице Урала доля складских площадей класса «A» и «B+» крайне мала. Между тем, с развитием ритейла потребность в подобных помещениях резко возрастет уже в самое ближайшее время.

По мнению генерального директора группы компаний «Оборонснабсбыт» Игоря Суханова, до недавнего времени складская недвижимость в Екатеринбурге и в России в целом развивалась экстенсивно. Проблема в том, что многие складские площади, эксплуатирующиеся сегодня в Екатеринбурге, размещены в непредназначенных для складов помещениях – реконструированных зданиях промышленного или производственного назначения, холодных ангарах или плодоовощных базах, где параметры складирования не отвечают современным требованиям.

Склады старого образца и неспециализированные помещения составляют основную массу предложений на рынке складской недвижимости. Большая их часть не отвечает мировым стандартам – ни по конструктивным и техническим параметрам, ни по уровню сервиса.

Сегодня ситуация меняется, полагает наш эксперт. Рынок девелопмента складских помещений, логистических услуг и сектор ритейла тесно связаны между собой.

Увеличение спроса на складские услуги связано, во многом, с приходом крупных федеральных и международных операторов – логистов и ритейлеров. Сегодня федеральный и международный ритейл, приходя в российскую провинцию, сталкивается с проблемой отсутствия складов необходимого уровня.

И для ритейлеров, и для логистов важна скорость обработки грузов, качество складских помещений, условия хранения, а также прозрачность и долгосрочность отношений с компанией, управляющей складами.
Доля складских площадей класса «A» и «B+» в Екатеринбурге крайне мала.

А именно они в самое ближайшее время будут пользоваться активным спросом у клиента. Основную массу складов в Екатеринбурге составляют устаревшие склады классов «С» и «D».

«Группа Компаний «Оборонснабсбыт» имеет собственный складской комплекс площадью 25 000 квадратных метров, состоящий из складов класса В+, В, C и D. Наша площадка, как и Торговый комплекс, специализирована для операторов рынка стройматериалов, товаров для дома, интерьера, дачи и сада. Наши склады одни из немногих в Екатеринбурге обеспечены качественной инфраструктурой: собственные подъездные железнодорожные и авто-пути, погрузо-разгрузочная техника, система диспетчеризации и охраны.

В ближайшее время «Оборонснабсбыт» планирует строительство складского терминала класса «А», – отметил Игорь Анатольевич.
Сейчас среди наиболее крупных операторов рынка складской недвижимости в Екатеринбурге можно назвать «AVS GROUP», «Север-Юг».

Идет строительство складского терминала «Чкаловский». Проект представляется масштабным – 250 000 кв м. складских помещений европейского уровня, качественная инфраструктура.

Появление такого складского оператора в Екатеринбурге, безусловно, будет способствовать структурированию этого рынка, заставит других игроков повышать качество своего предложения.
Сегодня ряд операторов рынка коммерческой недвижимости заявляют о проектах по строительству складов класса «А».

Как правило, цель таких проектов – реализация спекулятивной инвестиционной стратегии, а именно – максимальная доходность на инвестируемый капитал в планируемый период с квадратного метра. «На мой взгляд, здесь кроется опасность возникновения дисбаланса, который повлечет за собой дефицит складских помещений другого типа. Будет увеличиваться неудовлетворенный спрос и дефицит складов категории «В», так как склады категории «А» большинству клиентов будут недоступны по цене, а категория «С» либо не является инвестиционно привлекательной и их не строят вообще, либо они не соответствуют элементарным требованиям потребителя», заключил директор ГК «Оборонснабсбыт».
www.justmedia.ru