Срок окупаемости офисного здания в Екатеринбурге

«Средняя арендная ставка офисов класса «В» в Екатеринбурге составляет примерно 1 тыс. руб. за 1 кв. м. При средней площади офиса в 50 кв. м арендатор платит 50 тыс. руб. за помещение», — сообщил сегодня на конференции «Офисная недвижимость: Инвестиции. Строительство.

Управление» председатель НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» Алексей Караваев.
«Таким образом, рентабельность проекта офисного здания составляет примерно 20%, а срок окупаемости колеблется от 3 до 7 лет.

Это очень высокие показатели, которые вызваны дефицитом коммерческих площадей. Как только рынок заполнится, а это, по нашим расчетам, произойдет примерно через 3—5 лет, строить «офисники» станет не так выгодно.

Например, в Европе рентабельность таких проектов составляет 7—8%», — заявил А. Караваев.
«Как показывает практика, западные инвесторы готовы вкладывать средства в строительство офисной недвижимости в регионах, в том числе в Екатеринбурге.

Другое дело, что у них очень высокие требования к бизнесу, в который они инвестируют, в том числе к прозрачности компании. На сегодня в городе нет прецедентов строительства офисных объектов с участием иностранного капитала, однако в настоящее время ряд участников рынка ведут переговоры об осуществлении таких проектов», — А. Караваев.
Источник: ИА УралБизнесКонсалтинг.