Строитель – двигатель торговли

Возведение большого количества торговых центров – тенденция, свойственная для всей современной России. К числу безусловных лидеров – Москве и Санкт-Петербургу – прибавился целый ряд российских городов, в числе которых находится и Екатеринбург.

То, что в столице Урала строят очень много, заметит каждый, кто окажется на ее улицах. Люди же более наблюдательные увидят, что возводят не только много, но и качественно. Техника продаж

Если сравнивать торговые центры начала и середины 90-х с сегодняшними объектами, в глаза бросается даже не разница в объемах торговых площадей, а отличия в техническом оснащении. Проделав долгий путь от зданий, имеющих только базовую инженерную инфраструктуру, до более сложных проектов, сегодня коммерческая недвижимость города приходит к закономерному финалу, имя которому - "умное здание".

Известно, что суть этого подхода состоит в том, что все процессы, протекающие на объекте, максимально автоматизированы. За счет этого достигается не только высокая степень управляемости зданием, но и снижаются расходы.

Примером одного из первых "умных" объектов стал открытый недавно торгово-офисный центр "Лимеранс". В нем температурный режим, воздухообмен, степень освещённости, системы безопасности управляются с компьютера в диспетчерском пункте.

"Лимеранс" демонстрирует, что оснащение современных торговых центров уходит от разрозненных решений в сторону комплексного подхода. По этому же принципу стали работать и многие компании, занимающеюся оснащением коммерческих объектов.

Например, с недавнего времени екатеринбургская компания "Мотив" предлагает клиентам комплексные услуги, связанные с телекоммуникационным оснащением зданий.
В этом случае компания готова взять на себя практически все работы, связанные с коммуникациями.

Специалисты фирмы могут выполнить проектирование и монтаж слаботочных систем строящихся объектов, в том числе - радиофикацию; установить пожарную сигнализацию и системы оповещения о пожаре, автоматику пожаротушения, дымоудаления; смонтировать охранную сигнализацию, системы контроля доступа, видеонаблюдения, диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования и сети передачи данных.
Тем самым клиент получает все необходимые услуги, связанные с телекоммуникациями, в одной компании, а не обращается к разным подрядчикам по каждому из направлений.

Аналогичным образом комплексный подход выбран при строительстве элитного клубного дома "Тихвинъ". Практически все системы жизнеобеспечения этого современного здания полностью автоматизированы и управляются из единого центра.

Технические решения здесь достаточно оригинальны.
Например, в инженерных системах клубного дома своеобразной диспетчерской "базой" стало "умное" насосное оборудование компании GRUNDFOS: в частности, водоснабжение огромного комплекса обеспечивается всего одной компактной установкой Hydro Multi-E.

Этот и другие агрегаты через специальные шкафы управления встроены в единую сеть и контролируются из диспетчерской. Благодаря этому для эффективного управления огромным сооружением требуется минимальное количество персонала, призванного следить за работой оборудования.

Интерес местных торговых центров к современным эффективным решениям подчеркивает и то, что подобные насосы установлены уже на многих объектах, например - в "Антее", "Карнавале", строящемся ТЦ "Мегаполис" и других.
Красивые продажи

Стабильно работающие системы жизнеобеспечения важны как для владельца здания, так и для арендаторов с покупателями. Но с точки зрения привлечения последних, не менее важное значение имеет и оболочка – внешний вид объекта.

Времена торговых центров в "коробочной версии" закончатся совсем скоро: темпы ввода новых квадратных метров таковы, что на рынке уже становится совсем тесно. А значит, пришло время новых интересных форматов и архитектурных решений.

Одним из самых заметных объектов на карте города, видимо, станет мультифункциональный комплекс, который возведет в ближайшее время екатеринбургская группа компаний RED.
Основанием для подобной уверенности служит то, что к разработке проекта был привлечен всемирно известный японский архитектор Кишо Курокава.

На огромной площади нового торгового центра расположатся четырехэтажный подземный паркинг, супермаркет, торговая галерея, спортивный центр.
И хотя сам проект пока держится в секрете, не приходится сомневаться, что здание станет новой вехой в развитии торговой недвижимости города.

Еще одним претендентом на звание "самого стильного", видимо, будет и строящийся в настоящее время деловой центр "Нахимов Плаза", в состав которого включена галерея модных бутиков. Словно "оправдывая" свое название, "Нахимов Плаза" имеет оригинальную форму паруса.
Такое архитектурное решение позволило не только придать оригинальный внешний вид всему объекту, но и гармонично вписать его в сложившуюся городскую застройку.

В центре максимально воплощена концепция панорамного остекления: огромные окна занимают все пространство от пола до потолка.
Важно отметить, что в коммерческой архитектуре очень редко внешний вид объекта диктуется лишь прихотью заказчика; в первую очередь, он зависит от желаний аудитории.

В этом смысле показателен открытый недавно в центре Екатеринбурга girls-маркет "ГринГо". В названии торгового центра четко прослеживается его позиционирование – он рассчитан преимущество на молодую женскую аудиторию.

Именно ставка на таких посетителей определила и отделку "Гринго": внутри использованы очень яркие цвета, "цепляющие" столь же яркую молодежь.
Внешний архитектурный облик торгового центра тоже по-юношески смел и оригинален: в фасад здания словно врезается стилизованный строительный молот, применяемый обычно при сносе объектов.

По мнению авторов проекта, этот элемент противопоставляется "прилизанной" архитектуре большинства обычных зданий.
"Нам хотелось сделать необычное образное решение, на которое бы обращали внимание.

В итоге – люди проходят мимо и задирают головы, чтобы рассмотреть "ГринГо". В целом весь фасад – это игра на контрасте. Это выражается как в декоративной конструкции в виде строительной бабы, так и в слиянии стекла и "тяжелого" камня.

Изначально были варианты сделать полностью стеклянный фасад, но такое решение было невыигрышным: в "ГринГо" отражалось здание из стекла напротив. Таким образом, оставив стеклянными только боковые части, мы убрали странную зеркальность", - рассказывает архитектор проекта "ГринГо" Владимир Громада .
Перестройка возвращается

Чем больше интересных с точки зрения технического оснащения и архитектурного воплощения проектов появляется, тем острее стоит вопрос "перестройки" перед торговыми центрами, построенными несколько лет назад. Вообще, реконструкция в торговом бизнесе – это нормальное явление, практически любому объекту со временем требуется обновление.

По мнению экспертов, Екатеринбург как раз и стоит на пороге массовой перестройки целого ряда торговых комплексов. Изменения уже начались. Одним из первых реформам подвергся ТЦ "БУМ" на улице Вайнера.

Намеченная планка высока - разработкой макета некоторых внутренних помещений магазина займется студия российского промышленного дизайнера с мировым именем - Артемия Лебедева.
Обновлению подвергаются и другие торговые объекты города.

Один из самых масштабных ремонтов проходит в ТРЦ "Дирижабль". Проект его модернизации будет реализован в два этапа. В рамках первого организуется строительство второй очереди ТРЦ.

На втором этапе будет обновлена первая очередь "Дирижабля": установлены эскалаторы, изменено напольное покрытие, обновлен интерьер.
Как известно, данный торговый центр открылся 7 лет назад, в 2001 году. Тогда это был один из наиболее удачных проектов.

Однако со временем стало очевидно, что объекту нужна реконструкция. Стремительно развивающийся рынок недвижимости ставит девелоперов перед выбором: или продолжать эксплуатировать построенные когда-то площади, рискуя потерять своих клиентов, либо меняться, учитывая современные тенденции.

То, что "перестройка" необходима, показывает и пример ритейл-порта "Докер", построенного на месте бывшего рынка "Оборонснабсбыт". По сути, это первый подобный торговый формат в России.

На территории оптового рынка возвели 20 двухэтажных специализированных магазинов (площадью 1500-2000 кв.м. каждый), которые образовали целые улицы.
Успех этого проекта демонстрирует, насколько важно своевременно внести все необходимые изменения, чтобы вдохнуть в торговлю "вторую жизнь".

Вместе с тем, особенность современного рынка еще и в том, что перемены не сводятся только к каким-то внешним атрибутам. Всё чаще девелоперы говорят о смене форматов и концепций.

Например, ТЦ "БУМ" наряду с изменениями интерьера планирует и сменить свое позиционирование. Отныне он станет "магазином для торжественных случаев", где будут представлены товары для любых неординарных жизненных ситуаций.

В целом, по мнению специалистов, наступает "эра специализированных торговых центров". Популярными форматами станут "фестиваль-центры", где основной упор делается даже не на торговлю, а на отдых и развлечения; торгово-общественные центры, предполагающие наличие фитнес-центров и мест отдыха для всей семьи.

В то же время и торговля в своем "чистом виде" никуда не уйдет. Большие перспективы в целом в России имеют центры, предлагающие товары по сниженным ценам: power- и outlet-центры.

В частности, реконструируемый в настоящее время екатеринбургский торговый центр "КИТ" планирует реализовать концепцию outlet-центра, где по сниженным ценам будут продаваться брендовые коллекции предыдущих сезонов.
Наконец, наряду с "реформированием" старых появятся и совершенно новые форматы.

В частности, компания "Кронверк" планирует построить в Екатеринбурге первый автомобильный торговый центр, помещения которого будут сдаваться в аренду операторам авторынка. Планируемая площадь объекта — 104 тыс. кв. м, и он станет одним из самых крупных объектов торговой недвижимости региона.

Также известно и намерение "ИКЕА" возвести в Екатеринбурге целую "мебельную улицу", где расположатся шесть торговых комплексов, которые будут предлагать отечественную и иностранную мебель.
Несмотря на то, что сам смысл торговли не меняется веками, реализация как можно большего количества товара, ее форматы изменились радикально.

Наглядное тому подтверждение – торговая недвижимость Екатеринбурга, чей внешний облик и наполнение всё меньше походят на магазины прошлого.
Более того, всё чаще именно торговые центры задают некую "планку" всем другим строительным объектам с точки зрения новаторских архитектурных и инженерных решений. По всей видимости, торговля действительно становится двигателем прогресса. Во всяком случае, в строительстве точно.
Пресс-служба компании ООО "ГРУНДФОС"