Свердловские застройщики готовятся к переделу

Застройщики готовятся к переделу собственности на рынке долевого строительства Екатеринбурга. Часть компаний проводит переговоры об объединении, часть медленно сворачивает свою деятельность.

Ажиотаж возник из-за предстоящего вступления в апреле текущего года федерального закона о долевом строительстве.
По данным Уральской палаты недвижимости, сегодня в Свердловской области работают 74 компании, участвующие в долевом строительстве.

Как говорят аналитики, после вступления нового закона их число в лучшем случае сократится вдвое – на рынке останутся только крупные компании. Как рассказал «Новому Региону» гендиректор ЗАО «МИАН-Девелопмент» Анатолий Морозов, новый закон отличается, прежде всего, своей ориентированностью на максимальную защиту физических лиц – участников долевого строительства.

«Так, предусмотрена выплата неустойки за нарушение сроков передачи объекта дольщику, обязанность застройщика уведомить дольщика о невозможности осуществить строительство в срок, установленный договором. Установлен только судебный порядок расторжения застройщиком договора при допущении дольщиком просрочки внесения платежей.

Нормативный акт предусматривает последствия нарушения застройщиком требований к проектной декларации. Кроме того, в федеральном законе указан еще ряд требований, жестко упорядочивающих деятельность застройщика.

Например, застройщику запрещается рекламировать многоквартирный дом до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и размещения проектной декларации и государственной регистрации права на земельный участок», – рассказал господин Морозов.
По его прогнозам, с появлением нового закона, отношения между застройщиком и дольщиком станут более цивилизованными, хотя этот нормативный акт способ усложнить жизнь застройщика. «Так как закон предусматривает совместную ответственность банка и застройщика перед участником долевого строительства, не исключено, что кредитные организации будут без особого желания финансировать строительство.

Также в законе прописано, что привлекать денежные средства можно только после получения разрешения на строительство и государственной регистрации права собственности или права аренды на застраиваемый участок. То есть до этого момента проектирование объекта и подготовка к строительству оплачивается застройщиком.

А такие траты на начальном этапе под силу только крупным компаниям», – считает господин Морозов.
Свердловские застройщики начали готовиться к вступлению в силу закона о долевом строительстве заранее.

Как рассказал «Новому Региону» специалист одной из строительных компаний Екатеринбурга Влад Горин, многие мелкие и средние застройщики начали обсуждать вопросы объединения, другие организации, понимая скорое разорение, начали постепенно сворачивать свою деятельность и уходить с рынка. «Не исключено, что строительный рынок в Екатеринбурге будет просто монополизирован. Останутся работать только компании, близкие к чиновникам администрации Екатеринбурга.

Не исключено, что в связи с новыми правилами строительные фирмы начнут покупать банки. Дело в том, что застройщикам придется чаще прибегать к банковским кредитам.

Фактически строители будут зависимы от финансово-кредитных структур и просто начнут продаваться, чтобы как-то продолжать свою деятельность», – рассказал господин Горин.
Кроме того, отметил он, крайне важным станет наличие для застройщиков «своих людей» в контролирующих органах.

По статье 23 будущего закона, которая вводит государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, очевидно, что административное регулирование этой деятельности станет весьма жестким.
«Часть застройщиков уйдет с рынка.

Но так как строительные площадки останутся, среди оставшихся на рынке фирм начнется серьезная борьба за них», – рассказал господин Горин.
По его словам, следствием нововведений станет сокращение объемов строительства и резкое повышение цен на недвижимость. По разным оценкам специалистов, квадратный метр подорожает на 25 – 30 процентов.

http://nr2.ru