Текущая ситуация на рынке недвижимости

Если посмотреть на рынок недвижимости только глазами аналитиков и цифр, то ситуация кажется вполне оптимистичной: совершаются тысячи сделок, рублевая цена увеличивается, объемы строительства в отчетах Минстроя превышают прошлогодние показатели на несколько процентов.

Ситуация с продажей и покупкой жилья

На первичном рынке застройщики подстраиваются под новые экономические реалии и готовы еще долго снижать долларовые цены на жилье, ведь себестоимость строительства и введения в эксплуатацию квадратного метра в Московском регионе не превышает 800-900 долларов. А многие квартиры были раскуплены инвесторами в предыдущие годы по высоким ценам, что так же создает дополнительную подушку безопасности для крупных игроков. Сейчас только это держит объемы на высоких уровнях.

Бывшее в использовании жилье подешевело за последние два года на 40-50%, если считать в долларах, но немного выросло при исчислении в рублях. Количество сделок уменьшается уже много кварталов подряд, что свидетельствует о неготовности продавцов отдавать квартиры по новым ценам и о готовности покупателей ждать их дальнейшего снижения. На вторичном рынке глубину падения цен спрогнозировать трудно: дном может стать даже 1000 дол/м².

Что делать продавцу, покупателю?

Продать квартиру за $5000 м²/кв уже не получится, а сдача в аренду перестала приносить желаемый доход. При этом спрос дальше будет снижаться, так что продавать сейчас - не худший вариант.

Покупать жилье для инвестиции сейчас так же не стоит, ведь цены расти все равно не будут, сдача в аренду теперь приносит скромный доход и срок окупаемости составляет больше 10 лет.

Но чтобы приобрести квартиру для проживания или улучшить текущие условия - для этого теперь лучший момент за последние 2 года.

Ситуация со сдачей и арендой жилья

В связи с падением курса рубля по отношению к доллару, Москву покинуло большинство мигрантов из Средней Азии и стран СНГ, которые составляли весомую часть квартиросъемщиков в экономном и среднем ценовом сегменте. Соответственно освободились тысячи квартир, хозяева которых сделали косметический ремонт и готовы сдать их на лояльных условиях. Стоимость просела даже в рублях.

Сейчас 90% объектов не привязывают к доллару, сдают за фиксированную в рублях цену. Исключения составляют лишь апартаменты высшего класса, где хозяева готовы месяцами ждать нужного им арендатора. Среди агентств недвижимости участилась регистрация ооо и дробление на более мелкие компании, чтобы охватить все сегменты рынка, включая самые бюджетные объекты.

Что делать съемщику, арендодателю?

Для квартирантов сейчас хорошее время, чтобы требовать снижение уровня оплаты с улучшением условий; у собственников выбор невелик: или соглашаться с требованиями, или быть готовым к длительному поиску новых жильцов.