В России появится институт некоммерческого найма жилых помещений

На днях Государственная дума приняла в первом чтении некий законопроект, которым, если он обретёт силу закона, в стране будет введён некоммерческий наём жилых помещений. Пока, как известно, существуют социальный, когда арендуется жилье и коммерческий наём, когда готовая фирма арендует офисное помещение или склад, а будет, видимо, ещё и некоммерческий - чтоб узнать об этом, вы можете перейти на сайт.

О чём идёт речь?

Во-первых, наём жилых помещений признаётся некоммерческим в том случае, если наймодатель при передаче жилья в наём не ставит своей конечной целью от этого действа получения прибыли. Безусловно, в действующем законодательстве нет норм, регулирующих некоммерческий наём, т.к. и самого понятия некоммерческий наём в настоящее время не существует. Разработчики законопроекта считают, что данный пробел необходимо восполнить.

Во-вторых, более того, будет введено новое понятие, а именно, «жилищный фонд некоммерческого использования». Это некая совокупность жилых помещений, которая предоставляется по договорам социального найма. В Жилищном кодексе также появится новое понятие – «наёмный дом». Наёмный дом – это многоквартирный жилой дом, находящийся в собственности у одного лица. Собственник жилые квартиры своего дома сдаёт для проживания нанимателям.

В-третьих, под «наёмные дома» будут специально строиться многоквартирные жилые объекты, контроль за которыми будут осуществлять органы местного самоуправления. Муниципалитеты обязаны будут вести учёт «наёмных домов», расположенных на подконтрольной им территории, обладать необходимой информацией об их собственниках или наймодателях, проверять договора некоммерческого найма на соответствие букве закона.

В-четвёртых, жильё в «наёмных домах» предполагается предоставлять гражданам с невысоким уровнем дохода. Малоимущим просьба не беспокоиться, т.к. в «наёмные дома» им «дорога заказана». Что касается сроков проживания, то пока речь идёт о периоде от трёх до десяти лет. При желании нанимателя можно заключить и краткосрочный договор, например, на один год. Кстати, наниматели имеют преимущественное право на перезаключение договоров на новый срок, если срок заключённого договора истёк.

И, наконец, в-пятых, размер оплаты некоммерческого жилья будет ниже, чем коммерческого, но выше, чем социального. Особое внимание следует обратить на то, что в сумму оплаты войдут расходы, как на строительство или приобретение «наёмного дома», так и на капитальный ремонт и содержание дома в целом. Причём, размер оплаты может изменяться, но лишь один раз в три года. Конечно, и без ежегодной индексации размера оплаты не обойтись. Складывается впечатление, что «наёмные дома» это те же самые «доходные», со всеми вытекающими отсюда последствиями. Названия разные, а суть одна. Всё новое, это хорошо забытое, старое.