«Вторичка» в Екатеринбурге дешеветь не будет

В Екатеринбурге остановилось падение цен на жилую недвижимость. Тенденций к дальнейшему падению эксперты не видят, но, несмотря на годовое падение в 17%, дорожать жилье в ближайшие месяцы тоже не будет. Сегодня квадратный метр в среднем оценивается в 53 тыс. 471 руб.

"К концу 2009 – началу 2010 года темпы снижения цен замедлились, по некоторым сегментам и видам квартир падение цен приостановилось, а в некоторых случаях даже наметилась небольшая коррекция в сторону увеличения стоимости предложения (в пределах 0,5-0,7% в месяц). Но пока о повышении цен говорить не приходится, и заметных тенденций к этому нет, можно констатировать лишь процесс коррекции цен, то есть приостановки тренда падения", – рассказал АПИ руководитель кредитно-кассового офиса ООО "Городской Ипотечный Банк" в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.

При этом предпосылок к снижению цен эксперты также не видят. "В ближайшие месяцы цены предложения на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга будут оставаться относительно стабильными, демонстрирую небольшую как положительную, так и отрицательную динамику. Для тех, у кого есть желание и возможность приобрести жилье в 2010 году, сейчас хорошее время для покупки, так как за предыдущий год цены значительно снизились, на рынок вернулся спрос, обеспечивая снижение предложения и рост цен", - комментирует руководитель аналитической службы АН "Новосёл" Меньшенин Сергей.

По его словам, минимальная стоимость квартиры в Екатеринбурге сегодня – 1 млн 250 тыс. руб., максимальная цена на начало года– 39 500 тыс. руб. Что касается стоимости квадрата, то по данным специалиста, в отдаленных районах города (Шарташ, Птицефабрика, Старая Сортировка) "квадрат" можно купить и за 28 тыс. руб.

Средняя же цена – 53 тыс. 471 руб. Максимальная цена квадратного метра зафиксированная на начало года – 218 тыс. руб. "Объем предложения за год сократился почти на 20%, что свидетельствует о снижении активности продавцов, которые предпочитали выжидать.

При выходе на рынок, продавцы, несмотря на небольшое повышение стоимости квадратного метра в ноябре-декабре 2009 года, ориентируются на нижние значения цены, поэтому квартиры, находящиеся на рынке около месяца, на 2% дешевле, чем в среднем по рынку. Около 20% от общего объема предложения составляют квартиры, находящиеся на рынке более полугода.

В данном сегменте средняя стоимость квадратного метра почти на 4% выше среднерыночной", - комментируют аналитики Квартирного бюро "Ярмарка". Стоит отметить, что средние сроки экспозиции в начале 2010 года соответствуют уровню начала прошлого года, составляя около 4,5 месяцев.

Источник: apiural.ru