Введение единого налога на недвижимость

На протяжении последних девяти лет в России ведутся разговоры о введении единого налога на недвижимость. Сроки реализации этого проекта постоянно сдвигаются. Вот и сейчас чиновники вновь сообщили, что данная мера будет применена к некоторым регионам лишь в 2014 году. Специалисты портала о недвижимости «Метр Квадратный» (http://kvmeter.ru) попытались разобраться, в чем именно кроется проблема с введением единого налога.

Единый налог на недвижимость задумывался как альтернатива налогу на землю, а также налогам на имущество физических и юридических лиц. За основу для расчета процентной ставки должна браться кадастровая стоимость объекта, а не данные БТИ, как это происходит в настоящее время. За счет этого чиновники хотят добиться упрощения процедуры сбора налогов и контроля всей системы налогообложения, увеличить налоговую базу, позволить местным органам самоуправления обрести большую финансовую независимость, а также снизить цены на рынке недвижимости.

Однако у единого налога есть не только плюсы, но и минусы, к которым можно отнести ужесточение налогового бремени, необходимость введения дифференцированной системы налогообложения для каждого региона, отсутствие механизма начисления льгот, необходимость проведения на регулярной основе переоценки объектов недвижимости и пр.

Недоработки в законопроекте становятся серьезным препятствием на пути введения единого налога. Эксперты рынка уверены, что реализация данной инициативы невозможна без создания общего кадастра всех объектов недвижимости. Дело в том, что на сегодняшний день около 30% всей российской недвижимости не зарегистрировано. Таковы данные Минэкономразвития. Чтобы провести инвентаризацию неучтенных объектов, необходимо для начала определиться с тем, какие именно органы будут заниматься решением данного вопроса и из каких фондов будет финансироваться эта задача.

Еще одно препятствие на пути введения единого налога — отсутствие методик оценки объекта, а также расчета налоговых ставок. Чиновники хотят взять за основу кадастровую стоимость недвижимости, считая, что тем самым они приблизятся к ее рыночной цене. Однако на практике это не совсем так. При оценке любого объекта, например, квартиры в Москве (смотрите) , должно браться во внимание огромное количество факторов, начиная от типа постройки и заканчивая видом из окна.

Сегодня уже частично произведен расчет ставок, основываясь на оценке 12 субъектов Федерации из 83 существующих. Однако усреднить ставки для всех регионов вряд ли получится. Поэтому законопроект о введении единого налога на недвижимость требует серьезных доработок. Иначе эта правительственная инициатива может обернуться нарастанием социального напряжения и недовольства в стране.

Источник — http://www.kvmeter.ru/articles/203767.html

Налог на жилье. Нас грабят
Правительство готовит проект о введении единого налога на недвижимость, объединяющий два налога — на землю и непосредственно на само имущество.