Советы по строительству

    Хотите продать квартиру, а кредит не погашен?

    imagesСитуация сложилась так, что Вы, используя ипотечную программу, решаете приобрести недвижимость. Это законная и доступная возможность для улучшения жилищных условий. Но, с другой стороны, кредит иногда превращается в тяжелое психологическое и финансовое бремя, поэтому нужно, чтобы Вами были предусмотрены всевозможные варианты последующего развития событий. Вдруг Вы решите приобрести какую-то другую недвижимость или же появятся трудности с выплатой процентов.
    Вы понимаете, что существует один выход: продать жилье. Встает вопрос: Вам или банку принадлежат права на него? Формально Вы являетесь владельцем недвижимости, но при этом предпринять какие-то шаги без ведома банка на практике Вам не удастся. Такова реальность. Ведь при выдаче Вам кредита банком оформляется в качестве залога именно квартира. А потому у него находятся все необходимые Вам документы.
    Вопрос с собственностью прояснили. Перейдем к решению вопроса о продаже квартиры, если кредит еще не выплачен. Существует несколько возможных вариантов. Покупатель может захотеть приобрести квартиру не за наличные. Значит, сначала он должен получить кредит. После этого произойдет погашение уже Вашей задолженности.
    Можно просто обойтись договором задатка. Деньги в банк, согласно ему, вносит покупатель и у него появляется возможность переоформления на себя ипотечного кредита. И, так как между банками возможно рефинансирование, оформление кредита в одном и том же банке не обязательно. Этот вариант подходит, если невелика сумма Вашей кредитной задолженности.
    Второй вариант – ипотечный кредит погашается. Таким образом, Ваша недвижимость перестает быть залоговым имуществом и может быть продана в обычном порядке.
    Если заемщик не может выплатить проценты по своему кредиту, то такая сделка – спасительный выход из ситуации. Наличная сумма, полученная при продаже квартиры, может быть использована для приобретения другого жилья, более дешевого. В связи с тем, что на рынке недвижимости цены постоянно растут, такой вариант является предпочтительным.
    У рассмотренных способов есть определенные преимущества. Так как остается безупречной Ваша кредитная история, Вы сможете обратиться в банк для получения нового кредита. Кроме того, появляется возможность компенсации потерь по выплаченным процентам, поскольку происходит возмещение разницы между частью кредита, уже внесенной Вами, и общей суммой. Покупатель тоже оказывается в выигрыше. Он без обременения получает собственность и юридическую чистоту.
    Таким образом, на сегодня есть возможность выхода из сложившегося положения. Отказ от необходимых выплат по кредиту неразумен, так как Ваша недвижимость становится собственностью банка. Следует прояснить все условия и возможности продажи квартиры,
    приобретаемой Вами в кредит, еще на этапе начального консультирования. И Вы сможете избежать ненужного Вам развития событий.

    Контакты: тел:74959246484 , тел:79113798068, тел:78114922334
    © ООО “Добродеи” 2007-2017 . Все права защищены и охраняются законом