Жилищный кодекс

Государственная дума приняла в третьем окончательном чтении новую редакцию Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Закон направлен на разграничение компетенции между органами государственной власти, субъектов РФ и органами местного самоуправления в области жилищных отношений.

Основные изменения по сравнению с действующим с 1983г. ЖК РСФСР претерпели положения, регламентирующие предоставление жилья по договору социального найма.

Принятый "жилищный пакет" позволит основной части работающего населения России приобрести жилье на рынке, заявил журналистам вице-спикер Госдумы Владимир Пехтин, комментируя принятый депутатами "жилищный пакет", направленный на создание в России доступного рынка жилья.
"К 2010 году минимум треть граждан страны, а не одна десятая, как сегодня, сможет купить квартиру за счет собственных накоплений и с помощью жилищных кредитов", - утверждает депутат.

По его словам, принятые законы предусматривают, что малоимущих граждан жильем будет обеспечивать государство - по схеме социального найма. "Таким россиянам надо гарантировать получение бесплатного социального жилья в сжатые сроки, и к 2010 году мы планируем удвоить вводимые площади", - сообщил он.
Кроме того, принятый "жилищный пакет" направлен на разрушение монополий на строительных рынках. "Как профессиональный строитель я готов подтвердить, что цены на жилье неоправданно завышены, застройщики-монополисты получают сверхприбыли.

Стоимость административных барьеров, то есть чиновничьи поборы, тоже включаются в стоимость жилья и, значит, оплачиваются нами", - заявил Пехтин.
Он отметил, что на сегодняшний момент около 60% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий, передает РИА "Новости". "Пакет законов о формировании рынка доступного жилья, которые вступят в силу с 1 января 2005 года, серьезно продвинут нас в решении вечного квартирного вопроса", - убежден Пехтин.

Помимо этого, право на бесплатное (без взимания платы за наем) предоставление жилья органами местного самоуправления в установленном порядке имеют малоимущие граждане, признанные таковыми на основании настоящего кодекса органом местного самоуправления и в порядке, установленном региональным законом. Иные категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения по договору соцнайма, устанавливаются федеральными законами.

Вне очереди жилье по договорам соцнайма предоставляется гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается правительством РФ и при которых их совместное проживание с другими лицами в одной квартире невозможно.
В соответствии с законом, упразднен ордер на занятие жилья (основанием для вселения в него является договор социального найма, который заключается на основании решения о предоставлении квартиры) с сохранением права пользования жильем.

При этом временное отсутствие нанимателя квартиры по договору социального найма и членов его семьи не должно ограничиваться каким-либо сроком.
Урегулированы вопросы, связанные с предоставлением жилья в маневренном фонде для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом, утратой жилья, приобретенного за счет банковского кредита, в результате обращения на него взыскания, непригодностью жилья для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и другими факторами.

В документе установлено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору соцнайма, производится в судебном порядке: с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору соцнайма; с предоставлением другого жилья по договору соцнайма (в судебном порядке в случае, если без уважительных причин более шести месяцев не вносится плата за жилье); без предоставления другого жилья (в случае самовольного вселения).
Кроме того, документом предусматривается ограничение сроков бесплатной приватизации квартир.

Так, в законе сказано, что жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005г., не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан. Что касается жилья из тех же фондов, предоставленного по договорам соцнайма до 1 марта 2005г., то они могут быть приватизированы на основаниях, установленных законом "О приватизации жилищного фонда в РФ", до 1 января 2007г.

В соответствии с законом, право граждан, принятых на учет до 1 марта 2005г., состоять на учете для последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняется в прежнем порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР.
За принятие закона проголосовали 341 депутата, "против" - 60.

http://www.e1.ru