Что такое перепланировка?

Затеяли ремонт? Бурная фанта зия уже нашептывает вам, где можно прорубить новое окно, где поставить перегородку, какие комнаты объединить, а какие стены вообще снести, чтобы все гости поняли, что вы – человек неординарный и творческий?

Не спешите, любые изменения в планировке необходимо согла-совать. Итак, что нужно знать о перепланировке…
Для начала отметим, что переплани ровка - это более общий термин, который включает в себя в том числе и переустройство.

Если при перепланировке изменяется конфигурация помещения, то переустройство связано с любыми изменениями в инженерных сетях, санитарно-техническом, электрическом и другом оборудовании. И то, и другое необходимо зафиксировать в правоустанавливающих документах.

Перепланировку можно делать как в квартире, так и в нежилом - офисном, торговом, производственном, складском - помещении. Что можно считать перепланировкой? Это любая переделка, которая помогает сделать жилье оригинальным, удобным и соответствующим вкусам хозяина.

Если вы решили сместить или снести стену, сделать новый дверной проем, прорубить еще одно окно, устроить дома сауну, заменить душевую кабину,— эти изменения в планировке нужно согласовать с жилищными службами города. Конечно, сейчас вы можете забыть обо всем прочитанном, сделать ремонт и жить спокойно.

Но если, к примеру, потом вы захотите квартиру продать или обменять, а ее планировка не будет соответствовать тому, что зафиксировано в документах на квартиру, сделку придется "притормозить". А вам - привести жилье в первозданный вид или узаконить сделанную перепланировку.

Поэтому советуем вам запастись терпением, и пройти-таки все инстанции узаконения.
В каких случаях необходимо согласование перепланировки?

- ипотека, продажа, дарение, наследование и другие сделки с объектом недвижимости;
- при переводе из жилого в нежилой фонд, если при этом проводитсяперепланировка;
- реконструкция нежилого помещения.
Если вы живете в многоквартирном доме и хотите сделать перепланировку, но для этого необходимо присоединить часть общего имущества, то, согласно Жилищному кодексу, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме.

В случае, если вы живете в коммунальной квартире, вам нужно заручиться согласием всех собственников комнат в этой квартире. Если жилье находится в муниципальной собственности на основе договора социального найма (неприватизированная квартира), то в обязательном порядке требуется согласие собственника (администрации города).

Итак, этапы перепланировки:
1. сначала вы решаете, что именно вы хотите сделать с квартирой;
2. затем специалисты разрабатывают дизайн-проект перепланировки;
3. проводят техническое обследование здания и экспертизу несущих конструкций;
4. далее собираем документы, ведь вам нужно будет заменить свидетельство и техпаспорт;
5. проект перепланировки, выполненный Проектной организацией, согласовывается с инстанциями города;
6. далее проводятся сами строительные работы;
7. потом получаете акт о вводе в эксплуатацию, подтверждающий, что переустройство было выполнено в соответствии с проектом перепланировки;
8. наконец, регистрируете все изменения в БТИ и получаете новое Свидетельство о праве собственности и техпаспорт.
На каждом этапе вам придется потратиться: оплата за разработку дизайн-проекта, экспертизу несущих конструкций, платежи в инстанциях города – неотъемлемая часть перепланировки.
Источник: ekt.v-stroim.ru