Как оценить недвижимость?

Недвижимость всегда в цене. Квартирный вопрос очень остро стоит в больших городах, куда приезжают из глубинки молодые люди в поисках счастья, находят свое счастье и создают семьи сами горожане или, напротив, это счастье теряют и разводятся. И чтобы правильно оценить свою недвижимость при продаже или сдаче в аренду, необходимо знать правила этой оценки, в противном случае можно прогадать с ценой.

Оценить квартиру можно самостоятельно, а можно, обратившись в риэлтерское агентство. Существуют теперь даже онлайн-сервисы оценки недвижимости, платные и бесплатные. Осуществляется оценка квартиры (здесь) на основании Федерального закона, в котором дается полное определение и порядок оценочной деятельности. Также в законе указаны и лица, имеющие право на осуществление такой деятельности. Собственно, оценивать недвижимость могут риэлтерские агентства, специальные службы и владелец этой недвижимости. Последнее верно тем более, что цена за квартиру назначается этим владельцем, он может ее продать за три миллиона или три копейки – главное, уплатить необходимые налоги.

Профессионалы, к коим относятся риэлтерские агентства, оценивают недвижимость, руководствуясь своим профессиональным опытом, используя сравнительный анализ рынка недвижимости. А вот владельцам недвижимости сложнее, так как опыта у них никакого нет, сравнивать не с чем. В связи с этим они частенько завышают или занижают стоимость своего жилья. В первом случае это чревато долгим сроком продажи квартиры и потерей покупателей, а во втором – неудачной сделкой, во время которой частник теряет довольно крупную сумму денег. поэтому для объективной оценки состояния недвижимости на момент продажи лучше всего пользоваться услугами профессионалов.

Три подхода оценки недвижимости

Самостоятельно оценить свою недвижимость можно, используя три подхода:

1. Определяются затраты, которые необходимы для возмещения этого объекта недвижимости. При этом учитывается износ и стоимость участка земли.
2. Объект оценки сравнивается с аналогичными объектами на рынке недвижимости, в отношении которых есть информация о стоимости.
3. Определяется ожидаемая прибыль от использования данного объекта. Правда, этот подход используется в основном при продаже нежилых помещений.

Используя два из трех подходов можно максимально приблизиться к объективной оценке вашей недвижимости. Также при оценке необходимо учитывать затраты на ремонт (если он произведен).

Оценка недвижимости для суда: квартира земля дача коттедж вилла