Недвижимость Ростова в 2013 году

В июле месяце средняя цена на недвижимость в Ростове-на-Дону продолжила свой подъем. Так, по данным портала Росриэлт в среднем цена на квартиры выросла на 0,79% по сравнению с июнем 2013 года, и на 12,86%, если сравнивать с аналогичным показателем прошлого года.

Расхождения в данных по новостройкам

При этом статистические данные риэлторов и застройщиков в корне различаются. Если риэлторы, получающие свои данные путем анализа размещенных объявлений, сообщают, что за первое полугодие цены на первичное жилье упали на 2,04%, то застройщики, сообщают, что цены выросли на 8–15%. При этом больше всего подорожали пользующиеся высоким спросом однокомнатные квартиры.

Объяснения девелоперов вполне логичны: спрос превышает предложение, поэтому и цена растет. И в корне ситуация не изменится до 2015 года, пока не будет сдано в эксплуатацию большое количество строящихся сейчас объектов.

Почему высокая цена

Цена на недвижимость в Ростове высока по сравнению с соседними мегаполисами по ряду причин. Так, по данным Росриэлта, в июле зафиксирована средняя цена за 1 квадратный метр на жилую недвижимость в Ростове-на-Дону на уровне 60,3 тыс. рублей, а в Воронеже этот показатель равен 49,8 тыс. рублей. Получается расхождение более чем на 10%.

Такое положение дел объясняется дефицитом и связанной с этим дороговизной земельных участков под застройку в Ростове-на-Дону. К тому же, в Ростове предлагаются участки под застройку без транспортной и инженерной инфраструктуры, а это означает, что потребуется больше времени и средств, чтобы благоустроить застраиваемую территорию.

Аренда квартир в Ростове

Относительно же найма квартир, то снять квартиру в Ростове-на-Дону несложно благодаря большому количеству предложений, но все же затратно. Так, в среднем аренда квартир в Ростове (на примере самых востребованных однокомнатных) обойдется в размере 14,3 тыс. рублей в месяц. А в Воронеже такую же квартиру можно снять на 18% дешевле.

По данным портала Росриэлт (выше использовались предоставленные им же сведения), в июле 2013 года арендные ставки на жилую недвижимость в Ростове-на-Дону увеличились в среднем на 2%, по сравнению, с июнем. А вот за первое полугодие стоимость аренды практически не изменилась. Абсолютно другая ситуация наблюдается в Воронеже, здесь стоимость аренды на жилую недвижимость за последнее полугодие существенно снизилась от 4 до 14%.