НЫНЕШНИЕ ЦЕНЫ НА ЦЕМЕНТ СОЗДАЮТ УСЛОВИЯ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ОТРАСЛИ

НЫНЕШНИЕ ЦЕНЫ НА ЦЕМЕНТ СОЗДАЮТ УСЛОВИЯ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ОТРАСЛИ: «ЭКСПЕРТ»
ФАС проявил непоследовательность, формализм и очевидное пренебрежение таким понятием, как промышленная политика и к тому же пошел на поводу у строительного лобби.

К такому выводу приходят авторы опубликованной сегодня в деловом еженедельнике «Эксперт» статьи «Расчленение по формальному признаку», анализируя принятое на минувшей неделе Федеральной антимонопольной службой беспрецедентно жесткого решение в отношении "Евроцемент груп". Компанию обязали снизить отпускные цены на цемент и предъявили ей штрафные санкции.

Поставлен вопрос о возможном разделе цементного холдинга.
Несколько месяцев назад, недоумевает «Эксперт», те же чиновники разрешили "Евроцемент груп" выкупить пять цементных заводов у столичной компании "Интеко".

Тогда их не озаботило, что на рынке появляется крупная компания, которая может изменить сбытовую политику - например, отказаться от посреднических структур, перейти на предоплату, а заодно и поднять цены. И тут вдруг цены на цемент перестали устраивать чиновников.

Хотя нынешний уровень цен - 60-70 долларов за тонну - вполне благоприятен для цементной отрасли, Он давал ей надежду реанимироваться. Зачем же губить рост в отрасли, чтобы угодить тем, для кого стоимость цемента - не главная головная боль?

К повышению цен цементников подталкивала острая необходимость модернизации производства, продолжает «Эксперт». Износ цементных производств превышает 70%, на большинстве заводов используются старые, энергоемкие технологии.

Если не провести модернизацию, то уже через несколько лет в стране возникнет дефицит цемента. «Евроцемент» планировал построить два новых завода. Всего же в течение 2005-2007 годов холдинг планировал инвестировать в развитие более 560 млн долларов.

Теперь после решения ФАС компания будет вынуждена внести корректировки в планы технического перевооружения и модернизации заводов. При этом, отмечают авторы материала, глава ФАС согласен с выводами отраслевых специалистов, что в скором времени в России может возникнуть на рынке цемента и чтобы покрыть его цементникам понадобятся финансовые вливания.

Между тем, "Евроцемент груп" лишь в этом году его смог выйти на положительную рентабельность, составившую по итогам первого полугодия 9%. Если же цены снизить, то о рентабельности можно снова забыть.

Понятно, что о таком инструменте привлечения инвестиций, как размещение ценных бумаг, компании с отрицательной доходностью говорить не приходится.
Повышение цен на цемент должно бы вызывать сочувствие к застройщикам, считают авторы статьи в «Эксперте», если бы не два "но": цены на жилье в столичном регионе продолжают расти слишком быстро, а новые дома возводятся слишком медленно.

Искусственно созданный дефицит новостроек позволяет московским строителям не только хорошо зарабатывать (по экспертным оценкам, не менее 50% годовых), но и регулярно повышать цены на квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в столице уже превысила 2 тыс. долларов.

Строители винят в росте цен производителей стройматериалов. И, в частности, цементников. Однако их доводы звучат не очень убедительно.

На долю цемента приходится незначительная часть себестоимости строительства. По данным застройщиков – 4-5% (менее 3% по данным Росстроя, прим. «ЕВРОЦЕМЕНТ груп»).

По утверждению строителей, после удорожание цемента стоимость строительства квадратного метра муниципального жилья выросла примерно на 4,5%. Но даже грубые подсчеты показывают, что это удорожание легко компенсируется ростом цен на недвижимость, ведь строительные компании возводят не только муниципальное жилье, но и коммерческое.

Глава столичного стройкомлекса Владимира Ресина на прошлой неделе сообщил, что город потерял из-за подорожания цемента 1 млрд. рублей. Эта цифра, считают аналитики «Эксперта», способна произвести впечатление разве что на неискушенных обывателей.

При себестоимости строительства панельного жилья 600-700 долларов за квадратный метр на 1 млрд рублей (около 33 млн долларов) можно возвести около 60 тыс. кв. м муниципального жилья, то есть менее тысячи квартир. В очереди же на жилье годами стоят около 200 тыс. семей.

Эти 60 тыс. кв. м - мизерная доля в объемах московского жилищного горзаказа: в столице ежегодно сдается около 1,7 млн кв. м. муниципального жилья.
Если застройщики действительно всерьез озабочены проблемой роста себестоимости строительства, то им следовало бы поискать внутренние резервы для ее снижения, полагают авторы статьи.

Стройкомплекс несет потери из-за задержек с выходом на площадку. Срывы сдачи домов потери от брака и простоев доходят в жилищном строительстве до 12-15%.

Убытки строителей из-за ошибок в проектировании, низкого качества проектно-сметной документации и изменений, вносимых в ходе строительства, увеличивают сметную стоимость еще на 4-8%. Влияют на экономику застройщиков частая смена подрядчиков и просчеты в их выборе, продолжительные паузы в производственном цикле.

Затраты на возобновление строительства могут привести к повышению себестоимости строительства на 10%. Примерно такие же потери сулят распространенные бартерные схемы, так как зачет стоимости материалов и услуг происходит по более высоким ценам.

Однако строители, вместо того чтобы повышать эффективность собственного бизнеса, предпочитают копать яму под "Евроцемент груп", продолжает «Эксперт». Но сами рискуют в нее угодить.

Ведь из-за низкой инвестиционной активности в цементной промышленности уже в ближайшее время строительная отрасль может столкнуться с острым дефицитом цемента, и тогда рост цен будет "срежиссирован" объективным фактором, с которым при помощи ФАС не справиться. По мнению самих застройщиков, если к 2007 году не построить новых заводов, совокупная потребность участников рынка превысит производственные мощности всех действующих заводов.

Сами строительные компании не намерены развивать собственный цементный бизнес.
Впрочем, заключают авторы статьи, не исключено, что в самое ближайшее на рынке появится некий новый крупный игрок.

Возможно, тогда и станет понятна логика действий московского строительного лобби.
Пресс-служба компании «ЕВРОЦЕМЕНТ груп»
737 5776\5507
E-mail: smm@eurocem.ru, pss@eurocem.ru