Строительство экономкласса на Среднем Урале в тупике

В преддверии профессионального праздника представители свердловской стройиндустрии пришли к логичному выводу: стоимость одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге не должна превышать 30 тысяч рублей. Такого же мнения придерживаются и городские власти, но жилья дешевле 40 тысяч на рынке все равно нет.

С точки зрения застройщиков, стоимость квадратного метра жилья в 30 тысяч рублей оптимальна. Себестоимость самих строительных работ вполне укладывается в 20-21 тысячу рублей, отмечает директор НП "СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области" Юрий Чумерин.

При объявлении такой цены со строителями охотно работают банки, под эти проекты можно получить средства из федерального и областного бюджетов.
Цену увеличивает стоимость земельного участка и плата за подключение объекта к инженерным сетям: сейчас эти статьи расхода составляют около 50% всей себестоимости жилья.

В частности, стоимость земли в пересчете на квадратные метры составляет в среднем 9 тысяч рублей.
"Для того чтобы строительство жилья набирало обороты, необходимо уменьшить стартовую цену за землю. За два года у нас не произошло ни одного аукциона на землю.

Причина этому — стартовая цена установлена в размере 5-7 тысяч рублей за квадратный метр, в других городах такая цена возникает в финале аукциона. Кроме того, стоимость подключения к сетям не должна превышать 4,5 тыс. рублей за квадратный метр.

У нас же эта цифра начинает зашкаливать за 9-12 тысяч рублей. На этой сумме надо бы остановиться, но соответствующие организации уже привыкли получать за сети большие деньги", — заявил Юрий Чумерин.

"Соответствующие организации" нападению со стороны застройщиков не удивлены, но в корне не согласны с ними. Вице-мэр Екатеринбурга по строительству Владимир Крицкий опроверг заявление об отсутствии аукционов на землю. "Зайдите на сайт городской администрации и посмотрите, сколько земельных участков выставлены на аукцион, – заявил он. – Застройщики сами не желают в них участвовать.

Начальные цены, которые их не устраивают, устанавливаются не мэрией, а независимыми оценщиками, которых администрация отбирает в результате проведения муниципального конкурса, согласно законодательству. Я этих оценщиков лично не знаю, я их никогда не видел, зачем мне с ними встречаться?

На то они и независимые!"
Не согласны с обвинениями в свой адрес и энергетики. "Мы не устанавливаем цены на подключение к сетям, – заявил корреспонденту "УралПолит.Ru" пресс-секретарь ОАО "МРСК Урала" Дмитрий Тюхтин. – Это делает Региональная энергетическая комиссия субъекта федерации, таков закон.

Если застройщики утверждают, что проблема в нас, они вводят граждан в заблуждение. Наша деятельность полностью контролируется государством, в отличие от них. Застройщик может продать жилье по любой цене, мы свои услуги — нет.

Если государством будет предписано снизить тарифы на подключение, мы их снизим".
Отметим, что накануне министр строительства Свердловской области Михаил Жеребцов предположил, что в какой-то степени решить проблему могло бы создание структуры, которая занималась бы привлечением финансовых средств на оплату подключения объектов к сетям.

Но Владимир Крицкий с коллегой не согласился: "Это невозможно. Существует 210-й федеральный закон, где прописано, как формируются тарифы на подключение и, самое главное, кто имеет право получать за это деньги.

Средства поступают непосредственно организациям коммунального комплекса, – пояснил журналистам вице-мэр. – Закон, может, нам тоже не нравится, но он есть".
Несмотря на все сложности, екатеринбургские власти и строители все же пытаются найти способ решения проблемы дороговизны жилья.

Как заявил Владимир Крицкий, в ближайшие годы будут делать ставку на строительство малоэтажных загородных таун-хаусов, стоимость квартир в которых вполне может достичь пресловутых 30 тысяч рублей за метр. Поскольку ни на земле, ни на подключении к сетям сэкономить невозможно по юридическим причинам, экономия будет достигаться путем сокращения затрат собственно на строительные работы и материалы.

Стены этих домов будут сделаны из каркасных технологий, такой таун-хаус можно будет собрать без помощи крупной строительной техники, срок службы панелей составляет 40 лет, далее жилье может быть перестроено. "Надо понимать, что дом из натурального дерева или камня дешевым быть не может, – заявил вице-мэр. – Существуют новые материалы и новые технологии и нам следует идти именно этим путем. Все эти методы хорошо зарекомендовали себя в Европе, особенно в Финляндии".

Сложность воплощения этого плана заключается прежде всего в финансировании строительства инженерной инфраструктуры на не освоенных территориях. По словам Владимира Крицкого, уже в 2011 году средства на эти цели будут заложены в областной бюджет.
Источник: uralpolit.ru