В Самаре обсудили проблемные долевые объекты жилой недвижимости

Двадцать седьмого мая состоялось заседание межведомственной комиссии Самарской области. Проводил это заседание Александр Нефедов – председатель правительства региона. Ключевым вопросом, который обсуждался на этом заседании стало урегулирования вопросов, связанных с проблемами на рынке долевого строительства Самарской области. Помимо Нефедова, в заседании принимали участие следующие чиновники: Виктор Кудряшов – первый заместитель главы самарской администрации, Ольга Гальцева – представитель от комитета по правам человека на территории Самары, Юрий Головлев – глава самарской инспекции, отвечающей на надзор за строительством в регионе. Также, в заседании принимали участия представители инициативной группы обманутых дольщиков и представители органов правопорядка.

Первым вопросом, который стал на повестку дня, был вопрос о дополнительной поддержке строительных компаний, который взяли на себя обязательства по завершению строительства объектов, который признаны проблемными. Этот вопрос является не совсем простым. Все дело в том, что 1-го мая 2015 года, все городские не разграниченные земли перешли от властей Самарской области к правительству города Самары. У самарских чиновников пока еще не выработаны механизмы работы с новыми ресурсами, а выделять земли в качестве компенсации под застройку нужно уже в самое ближайшее время. В первую очередь, власти города должны сформировать перечень земельных участков, из которого и будет выделяться земля под компенсационную застройку.

Дополнительно, чиновники обсудили вопрос о том, каким образом будет реализовываться исполнение закона Самарской области, согласно которому, каждая компания, которая взяла на себя обязательства по завершению строительства проблемных долевых многоэтажных домов, может рассчитывать на списание задолженностей по арендной плате за землю, по имеющимся пеням, а также на списание ряда арендных платежей, если прежде они платились исправно и никаких штрафных санкций к ним не применялось. В итоги, чиновники пришли к выводу, что в ходе заседания решить вопрос не получится, но при этом, администрации города Самара было поручено в самые кратчайшие сроки разработать нормативные акты, которые бы позволили застройщикам в полной мере пользоваться имеющимися законодательным возможностями. Чтобы администрации Самары было проще разработать необходимые документы, более опытные коллеги из администрации Самарской области дали им ряд практических советов, которые основаны на имеющемся у них опыте распределения компенсационных земель и списания задолженностей.

После рассмотрения законодательных вопросов, собравшиеся на заседании, перешли к обсуждению вопроса связанного с соблюдением прав дольщиков, которые являются потенциальными владельцами недвижимости в 9-ти долевых объектах жилой недвижимости, которые были признаны проблемными. Вновь стал вопрос о передаче прав и разработке законодательной документации. Все дело в том, что пока земли находились в распоряжении правительства Самарской области, получить компенсационную землю, а также оформить все документы на земельный участок, на котором располагается проблемный долевой объект жилой недвижимости, успела только одна компания – общество с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй». Теперь же, все документы переданы в правительство города Самары, и именно здешним чиновникам следует в самые кратчайшие сроки разобраться с вопросом прав аренды земельных участков проблемных домов, а следом за этим, а возможно и параллельно с первым вопросом, решить проблемы с оформлением компенсационных участков.

После обсуждения упомянутых выше вопросов и выработки стратегии из решения, чиновники прослушали данные о том, какова ситуация с проблемными объектами на сегодняшний день. Эта информация была предоставлена для того, чтобы власти города и области могли правильно корректировать стратегию защиты прав дольщиков и в самые кратчайшие сроки находить оперативные и верные решения всех насущных вопросов. Важно заметить, что только один объект движется к завершению, и это тот объект, который получил субсидию в размере 63,9 миллиона рублей. Власти региона заострили на этом особое внимание и решили подумать о том, чтобы выделить подобные субсидии другим застройщикам, чтобы ускорить процесс предоставления обманутым дольщикам жилья.