За 2009 год квадратный метр в Екатеринбурга подешевел в среднем на 15%

Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2009 году достиг дна. Аналитики ожидают, что рост цен на квартиры возобновится в 2010 году по мере восстановления покупательского спроса и составит 10-15%.

В настоящий момент с рынка недвижимости Екатеринбурга "вымыто" все дешевое и ликвидное жилье, которое могло заинтересовать покупателя, считают эксперты. Объекты, которые поступают в продажу в этом году, предлагаются дороже на 50-100 тыс. рублей.

В результате за последние две недели средняя стоимость квадратного метра выросла на 100 рублей.
По мнению риэлторов, предпосылок к бурному росту цен на жилье сегодня не наблюдается. В 2010 году ожидаемый рост составит 10-15%.

Более существенный рост цен на квартиры аналитики ожидают в 2011 году, тому поспособствуют несколько факторов: стабилизация экономики, развитие ипотеки, дефицит нового жилья.
Согласно прогнозам экспертов группы компаний "Северная Казна", спросом по-прежнему будут пользоваться наиболее дешевые варианты.

С учетом дефицита предложения, эксперты ожидают возможное повышение стоимости квадратного метра и заметное оживление рынка к началу лета: "Потенциальный спрос на сегодняшний день далек от насыщения. Если же оценивать платежеспособность населения, то деньги у людей есть, они сосредоточены в крупных банках.

С рынка ушли инвесторы, так как на недвижимости сейчас заработать сложно, поэтому жилье будут покупать те, кто действительно в нем нуждается".
Специалисты также отмечают, что в настоящее время начинает возвращать утерянные позиции ипотека, однако серьезно повлиять на рынок она не сможет — линейка кредитных продуктов ограничена, первоначальный взнос завышен (35-40%), банки, перестраховываясь, занижают запрашиваемые кредитные суммы.

В 2009 году цены на жилье в Екатеринбурге демонстрировали исключительно отрицательную динамику. Стабилизировались они лишь в октябре-ноябре. Тогда же наметилась и положительная динамика.

В итоге, за год средняя цена предложения снизилась на 15% и на начало января 2010 года составила 52994 рублей.
За период с января 2009 года снизились в цене: однокомнатные — на 13,3%, двухкомнатные — на 14,6%, трехкомнатные — на 17,4%.

За этот же период "хрущевки" подешевели на 15%, "брежневки" — на 16%. Те же показатели у "пентагонов" и квартир улучшенной планировки. Больше всего "пострадали" полнометражки — цена на них упала на 17%. "Спецпроект" потерял в цене 9%.

Для различных районов города колебания цен на одни и те же типы квартир были очень заметными. В большей степени изменение цены отразилось на окраинах — 3-м и 4-м ценовых поясах.

Так, "хрущевки" значительно подешевели на Уктусе (-31%), на Химмаше (-29%), зато подорожали в центре (4%) и на Широкой речке (5%). "Брежневки" снизились по цене в Завокзальном (-32%), на Химмаше (-22%). Самый устойчивый сегмент жилья — "спецпроект" — сдал свои позиции в Лечебном (-30%), на Широкой речке (-26%), в районе Вокзального поселка (-23%).

Аналогичная ситуация сложилась с "улучшенками" и "пентагонами", больше всего эти сегменты потеряли в цене в Горном Щите (-35%), Лечебном (-31%), Рудном (-26%).
В результате того, что в 2009 году в основном раскупалось самое дешевое и ликвидное жилье, заметно снизился объем однокомнатных и двухкомнатных квартир (на 27% и 17% соответственно). Предложение по трехкомнатным квартирам почти не изменилось.
Источник: justmedia.ru