Коммерческая недвижимость и заключение сделок

При заключении сделок касающихся коммерческой недвижимости нередко возникает ряд проблем. Как правило, проблемы обусловлены не совершенной законодательной базой и ее разночтениями. В это статье мы обсудим аспекты заключения договора купли – продажи коммерческой недвижимости. Также если будут нужны квартиры посуточно в Петербурге, то обратитесь сюда sankt-peterburg.sutki24.info.

После выбора нужного покупателю объекта недвижимости начинается процесс переговоров об условиях договора, а в частности о сроках передачи объекта, его характеристиках, сумме залога, общей стоимости объекта и так далее.

После обе стороны должны согласовать все пункты, попутно проверяя состоятельность сторон, в том числе и состояние объекта сделки.

Следующим этапом идет сбор необходимого пакета документов. Иногда стороны на этом этапе предлагают заключить договор на заключение в будущем основного договора. В этом договоре так же обговариваются условия заключения нового договора, причем условия (цена, сроки и так далее) остаются прежними.

На такие меры приходится идти, если выявлены формальные проблемы по объекту сделки, а на их устранение требуется немало времени. Поэтому обе стороны заинтересованы, чтобы в будущем не покупатель, не продавец не изменили условий сделки или вовсе не передумали. Наличие предварительного договора, в случаи отказа одной из сторон в подписании основного договора, появляется возможность обратиться в суд. К тому же в этом случаи обе стороны будут заинтересованы в скорейшем решении существующих проблем, а значит, будут способствовать их устранению.

На этом же этапе юристы выясняют способы решения по спорным вопросам, составляют необходимые документы, в том числе и передаточный акт. Заказываются документы на недвижимость в БТИ и органах РОСРЕЕСТРА (если объектом сделки выступает земельный участок).

В России ситуация на рынке коммерческой недвижимости такова, что спрос на недвижимость значителен, в то время как предложений становится все меньше, поэтому заключение предварительных договоров становится практически повсеместным.

Послу урегулирования всех вопросов и подписания всех документов их передают для регистрации в местные органы Управления Федеральной регистрационной службы (которые сейчас объединены с кадастровыми палатами, ФРС и БТИ), что помогло избавиться от многочисленных очередей и больших сроков обработки запросов.

После получения зарегистрированного договора стороны проводят оставшуюся оплату по договору, и каждая сторона получает то, что она хотела.

Недвижимость. Агентство по недвижимости. Недвижимость