Независимая оценка земли - это определение стоимости земельного участка с помощью различных оценочных методов. Оценка земли - это особое направление в оценке недвижимости, в рамках которого рассматривается только сам земельный участок без учета каких-либо возведенных объектов. Это необходимо, чтобы отделить стоимость земли от стоимости объектов недвижимости, расположенных на участке.

На стоимость земли прямое влияние оказывает ее функциональное назначение и возможность смены существующего назначения на иное. Любой участок имеет свое разрешенное пользование, простыми словами - на участке, отведенном под сад, нельзя построить 10-этажное здание. По этим причинам оценка земли не может проводиться в отрыве от анализа правоотношений вокруг участка. Зачастую, смена назначения земли может привести к удорожанию ее в десятки раз.

Типы функционального назначения земли:

•​ сельскохозяйственная;

•​ отведенная под жилое строительство;

•​ промышленная;

•​ садоводческая;

•​ курортная и т.д.

Случаи, в которых может понадобиться независимая оценка

Оценка земли может проводиться по трем направлениям:

•​ определение рыночной стоимости участка;

•​ определение рыночной стоимости права аренды участка;

•​ определение ставки арендной платы.

Выше перечислены три разных объекта оценки, и оценка в каждом случае проводится по-разному. Заказчику, прежде чем обращаться в оценочную компанию, необходимо определиться с целями использования полученного отчета об оценке.

В каких случаях может понадобиться оценка участка:

•​ использование в качестве залога в банке;

•​ купля-продажа;

•​ передача в аренду;

•​ внесение в уставной капитал;

•​ инвестиционная деятельность;

•​ кадастровая оценка;

•​ вступление в наследство;

•​ составление бизнес-плана;

•​ выкуп участка и т.д.

В перечисленных случаях необходимо обратиться в профессиональному оценщику, отчет которого легитимен во всех органах власти и инстанция, в том числе в суде.

Факторы, влияющие на стоимость участка

Как уже было отмечено выше, на стоимость участка существенно влияет функциональное назначение земли.

На стоимость участка влияют:

•​ общая экономическая ситуация и состояние рынка;

•​ расположение объекта;

•​ природные условия и окружающая среда;

•​ экологическая остановка;

•​ качественные характеристики объекта;

•​ доход, который можно получить от использования участка.

Специалист выезжает на объект и самостоятельно производит его осмотр. На основе анализа полученных данных и рынка в целом он высчитывает рыночную стоимость участка.

Оценщик в процессе оценочной деятельности проводит следующие виды работ:

•​ определение метода рационального использования земельного участка;

•​ сбор данных об участке;

•​ выбор метода оценки;

•​ определение рыночной стоимости;

•​ обоснование рыночной стоимости;

•​ составление отчета.

Необходимые документы

Оценка недвижимости, в частности земельного участка, может быть произведена при наличии следующих документов:

•​ кадастровый паспорт;

•​ фотографии с объекта;

•​ свидетельство о праве собственности;

•​ сведения об обременении, например, залог или договор аренды, если таковые имеются и другие документы по запросу.

Как заказать?

Экспертно-консультационный центр "ИНСАЙТ" оказывает услуги по оценке земельных участков любого назначения с обременением и без. Эксперты рассчитают стоимость участка и определят пути его рационального использования. Позвоните по телефону, указанному на сайте, или заполните форму на сайте, чтобы получить ответы на все значимые для вас вопросы. Консультационная помощь оказывается бесплатно.