Поправки в закон Об участии в долевом строительстве

Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" вступит в силу 1 апреля текущего года в измененном виде. Частные инвесторы и застройщики обратились за помощью в Госдуму РФ внести поправки в документы, и были услышаны.

Новый закон должен был кардинальным образом изменить ситуацию на рынке, максимально защитив физических лиц - участников долевого строительства. "Так, предусмотрена выплата неустойки за нарушение сроков передачи объекта дольщику, обязанность застройщика уведомить дольщика о невозможности осуществить строительство в срок, установленный договором. Установлен только судебный порядок расторжения застройщиком договора при допущении дольщиком просрочки внесения платежей.

Нормативный акт предусматривает последствия нарушения застройщиком требований к проектной декларации. Кроме того, в федеральном законе указан еще ряд требований, жестко упорядочивающих деятельность застройщика.

Например, застройщику запрещается рекламировать многоквартирный дом до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и размещения проектной декларации и государственной регистрации права на земельный участок", - рассказал гендиректор ЗАО "МИАН-Девелопмент" Анатолий Морозов.
Реакция застройщиков на новый закон вполне объяснима - они не довольны.

Они заявили, что закон ущемляет права строителей, резко ограничивает возможности привлечения денежных средств на строительство и на его кредитование.
Испугавшись, свердловские застройщики начали готовиться к переделу собственности на местном рынке долевого строительства.

Часть компаний начала проводить переговоры об объединении, часть медленно сворачивать свою деятельность.
Спасительными стали слова члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Ильдара Габдрахманова, который на днях заявил, что в первоначальном виде закон в силу не вступит.

По его словам, предполагается сократить размер неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность с 1/75 до 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ. Кроме того, принято решение разрешить застройщику не публиковать в СМИ проектную декларацию, если он не собирается рекламировать свой объект.

По мнению экспертов, эта оправка оставляет застройщикам лазейку в законе. По сути, формально компании не рекламируют объект, однако это может делать любой другой участник рынка. Важно только, чтобы он не был застройщиком объекта.

По словам господина Габдрахманова, кроме заключения договоров о долевом участии застройщику планируется разрешить эмиссию облигаций. До конца мая также будет решена проблема с двойным взиманием НДС. "Чтобы выровнять условия и не создать по договору долевого участия худшие условия по сравнению с ипотечной схемой, НДС нужно обязательно убрать", - уточнил Габдрахманов. При этом авторы закона пообещали, что общая концепция участия в долевом строительстве меняться не будет.

http://www.regions.ru