В Екатеринбурге обходят закон о долевом строительстве

С дефицитом новостроек, который сохранялся в течение всего 2005 г. на первичном рынке Екатеринбурга, не смогло справиться даже 30% увеличение объемов ввода жилья. Об этом пишет газета «Ведомости».

Спрос превышал предложение, объекты продавались как через традиционный институт долевого участия, так и с помощью специально организованных жилищно-строительных кооперативов в обход долевых схем. По итогам 2005 г. цены на строящееся жилье в городе выросли на 18%.

Как подсчитал Риэлтерский информационный центр Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН), индекс средней стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга к концу 2005 г. составил 27 641 руб. Темпы роста цен несколько снизились: в 2005 г. цены поднялись на 18% – на 3% меньше, чем в 2004 г.
«Тенденция роста цен по всем категориям и типам жилья перешла из 2004 г. в 2005 г., новое в том, что этот рост был более плавным и сдержанным», – комментирует ситуацию заместитель генерального директора ЗАО «Наш дом» Андрей Озорнин. «Уже года три на рынке недвижимости установилась устойчивая динамика роста цен на новостройки.

Ежегодно она варьируется от 20% до 30%. Объясняется это традиционным и значительным превышением спроса над предложением», – добавляет генеральный директор некоммерческого партнерства «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. «Первичный рынок по-прежнему остается рынком продавца», – подытоживает генеральный директор Риэлтерского союза центра недвижимости «МАН» Андрей Неволин.

Как сообщили в РИЦ УПН, лидерами роста цен в 2005 г. стали окраинные микрорайоны – Химмаш и Елизавет (Чкаловский район), жилье здесь подорожало примерно на 30-31%; индекс средней стоимости 1 кв. м составил 22 900 руб. и 24 003 руб. соответственно. В центре города индекс средней стоимости 1 кв. м вплотную подобрался к 36 000 руб., прибавив за год почти 23%.

«В 2005 г. мы продолжали наблюдать повышение интереса к окраинам со стороны как покупателей, так и застройщиков», – отмечает аналитик РИЦ УПН Михаил Хорьков. И добавляет, что понемногу жилье экономкласса выходит из тени более дорогого жилья, на котором пока в основном концентрируются участники рынка.

Андрей Озорнин говорит, что прошлый год был характерен значительным удорожанием жилья бизнес-класса в центральных районах города. «По некоторым объектам рост составил порядка 40%», – отмечает эксперт. По его оценке, в 2005 г. цены на дорогое кирпичное жилье выросли больше, чем на панельное: по итогам года квартиры в кирпичных домах подорожали на 29%, а в панельных – на 25%.

Основным событием прошлого года участники рынка называют вступление в силу пакета законов о формировании рынка доступного жилья. Застройщики высказывают критические оценки в адрес закона «Об участии в долевом строительстве…» и отказываются по нему работать.

На начало 2006 г. в рамках новых требований, установленных законом, в Екатеринбурге не заключено ни одного договора о долевом участии. Однако, по словам и. о. председателя Комитета по строительству администрации Екатеринбурга Александра Чуракова, в 2005 г. ни одна стройка в Екатеринбурге не была заморожена. «Многие новостройки были профинансированы дольщиками по старым схемам.

Что касается новых объектов, которые появились после вступления закона в силу, то строители приспособились обходить механизм долевого участия, используя разнообразные кредитные или кооперативные схемы», – пояснил Чураков.
Весь прошлый год первичный рынок Екатеринбурга изобретал или вспоминал схемы привлечения средств дольщиков в обход закона.

Эксперты особо выделяют создание жилищно-строительных кооперативов как наиболее распространенную в городе альтернативную форму привлечения инвестиций на стадии строительства. «Не могу сказать, сколько ЖСК действуют по городу, но их число значительно увеличилось за прошлый год», – говорит председатель правления ЖСК «Чкаловский» Хафиз Гизетдинов. Он отмечает, что застройщики приняли негласное общее решение и стали создавать ЖСК одного дома чуть ли не под каждую новостройку. Например, квартиры в строящемся микрорайоне Бажовский, который возводит ООО «Строительно-промышленная компания «Уралстрой», в 2005 г. начали реализоваться в основном через ЖСК «Бажовский».
ИА "JustMedia"
www.justmedia.ru