Рынок жилья Екатеринбурга предложение не успевает за спросом

Спрос в столице Урала как на первичном, так и на вторичном рынке жилья не снижается, зато подводит предложение. За первые три квартала 2011 года на вторичном рынке жилья заключили сделок на 32% больше, чем за тот же период прошлого года. Более того, текущие показатели превысили аналогичные данные за ажиотажный 2006 год.

Как отмечают эксперты УПН, для стабильного рынка жилья Екатеринбурга характерен объем предложения на уровне 6000-7500 квартир. По состоянию на начало ноября рынок города подошел к нижней границе этого диапазона.

Общий объем жилья, находящийся на разных стадиях строительства по состоянию на третий квартал, вырос, но по-прежнему находится на более низких уровнях, чем в предыдущие годы. При этом объем "замороженного" жилья снизился до 157 тыс. кв. м., что является минимальным показателем за последнее время.

Специалисты отмечают, что темпы вывода новых объектов на рынок по-прежнему не отвечают текущим потребностям населения. Особо заметно это на рынке новостроек.
"На отдельных территориях можно говорить о дефиците предложения в строящихся домах.

Таким образом, на рынке сохраняются предпосылки для продолжения роста цен в краткосрочном периоде до конца года", - предупреждают аналитики из Уральской палаты недвижимости.
Однако в перспективе на рынок жилья начнут оказывать влияние внешние факторы, которые связаны с ситуацией на мировых финансовых и сырьевых рынках.

Хотя пока экономические проблемы не привели к заметным изменениям в кредитной сфере и не отразились на покупательной способности населения.
Эксперты отмечают, что рынок жилья сейчас очень чувствителен к уровню цен и чрезвычайно зависим от банковской системы.

Стремительный рост цен в короткий промежуток времени или ужесточение требований банков по ипотеке может также быстро вернуть его в состояние стагнации. Прогнозы экспертов пока обнадеживают. Существенного роста цен в следующем году на жилье они не прогнозируют.
Источник: e1.ru